2015年7月-汉口二三环区域市场监测报告.pptx

汉口二三环区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年7月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-华中机构-研究部出品

33市场数据本月成交18.3万方，均价9876元/㎡，成交高位运行；本月区域存量213万方，约需11个月消耗完毕；预计汉口二三环8月新增供应10万方，集中在8月下旬入市；主要供应产品为loft公寓产品。。个案表现7月区域市场有2个项目开盘加推，首日去化率67%。其中天悦尚景项目首次开盘，推出45-85㎡平层公寓，均价11500元/㎡，首日去化率58%33媒体投放本月区域媒体投放27次，金额451万，较上月小幅下降；汉口二三环区域本月有8个项目投放报广，投放金额451万元；本月区域内报广投放主要以产品为主要诉求点。

PART1区域月度数据分析本月成交18.3万方，均价9876元/㎡，成交高位运行；本月区域存量213万方，约需11个月消耗完毕；预计汉口二三环8月新增供应10万方，集中在8月下旬入市；主要供应产品为loft公寓产品。

7月成交持续高位运行，比去年同期上涨98%7月新增供应29.09万方，环比上涨130%，同比上涨153%；7月成交18.3万方，环比下挫15%，同比上扬98%；本月供求比1.59。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡

7月成交均价9876元/㎡，比去年同期上扬2%7月成交量为18.3万方，同比上涨98%，环比下挫15%；7月区域成交均价9876元/㎡，同比去年同期上升2%，较上月小幅下跌2%。区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

本月区域存量213万方，约需11个月消耗完毕7月新增供应29.09万方，市场存量213万方；存销比为11，库存约需11个月去化完毕。区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

本月区域供应集中在80-100㎡二三房产品，刚需产品为主7月区域市场新增供应2187套，为60-180㎡二至四房产品；二房供应以80-90㎡为主，其次为60-70㎡二房；三房供应以90-100、110-120㎡为主，其次为100-110和120-130㎡。区域月度数据分析/供应结构单位：套

区域市场成交以80-100㎡二三房和为主，刚需市场特性明显7月市场成交1816套，成交主力仍为二三房产品，二房成交783套；三房成交883套；从成交结构来看，二房产品集中在80-100㎡的户型；三房产品集中在90-120㎡；区域月度数据分析/整体成交结构单位：套

区域市场以首置首改产品成交为主，占比整体区域市场81%7月各产品品类成交占比为0.37：0.44：0.14:0.05（首置：首改：再改：多改）；区域市场以首置首改成交为主，占比整体市场81%。区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

多改产品价格波动较大，主要受个案影响严重，整体价格保持小幅上涨态势7月首置类产品价格9215元/㎡，环比下降1%，首改类产品9614元/㎡，环比下降3%，再改类产品10599元/㎡，环比上涨1%，多改类产品价格12001元/㎡，环比下跌2%；从成交价格走势发现，各产品线价格整体保持小幅上涨态势。区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡

本月区域单价接受范围主要集中在8000-12000元/㎡，总价集中在75-85万之间区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套

区域成交以大后湖为主，古田和杨汊湖板块由于供应较少成交较少7月区域各板块成交比值为0.73：0.13：0.14（大后湖：古田：杨汊湖）；区域成交以大后湖为主，古田和杨汊湖板块由于供应较少成交较少。区域月度数据分析/板块成交量单位：万㎡

从成交价格走势来看，各个板块近几个月有涨有跌，整体来看价格稳定小幅上扬7月大后湖成交价格9933元/㎡，较上月小幅下跌2%，古田成交价格10792元/㎡，环比上扬4%，杨汊湖板块8755元/㎡，环比下跌10%；从成交价格走势来看，各个板块近几个月有涨有跌，整体来看价格稳定小幅上扬。区域月度数据分析/板块成交价格单位：元/㎡

7月区域存量约21322套，其中80-100㎡二三房最多，其次为110-140㎡三房7月区域存量约21322套，其中80-100㎡二三房最多，其次为110-140㎡三房；区域月度数据分析/存量结构单位：套

本月成交量最多的是后湖板块的汉口城市广场，成交228套；其次是位于后湖板块的星汇君泊，成交124套2015年7月区域成交排名项目名称套数均价汉口城市广秀星汇君星惠誉红桥城1148769百步亭现代城9010743海赋江城天韵889412福星华府849172福星惠誉福星城845335尚湖熙园829554农房上海