温州商贸城 _原创精品文档.pdfVIP

一．项目介绍：

温州商贸城是由江苏奔宏置业有限公司出资建设的，该公司的重点项目——句容

温州商贸城位于拥有南京御花园之称的句容市，是句容市政府2004年重点标志

性工程，占地面积200亩，处于西环路和104国道的交汇口。辐射南京大都市经

济圈，是周边地区目前规模最大的专业建材、五金机电批发市场。该项目投资2

亿多元,建筑面积近70000平方米，商铺面积达80000平米，仓储面积35000平

米。

二．产品定位优势：

温州商贸城坚持以市场为龙头，以产业为依托，以物流为基础，来打造该市场的

集群经济、板块经济和名牌经济，它的建成既顺应了当今商贸流通向大时尚集聚

的趋势，也符合该地政府倡导的大力发展民营经济的要求，它高起点的定位、规

划，超前的建设理念，长远经营思路，是本地区一个融规范化，品牌化，专业化

为一体最大的综合市场。经营项目分别有陶瓷洁具、石材油漆、灯具家具、木业

制品、移门橱柜、五金低压电器钻业交易区等，将句容建材装饰、五金机电消费

市场进行了科学的规划整合和有效的管理运作。另外，工商、技监、金融、供水、

供电等及教育、餐饮、网络等服务设施一应俱全。温州商贸城是一座融展示贸易、

仓储物流、科技服务、信息交流为一体的科技商贸城、文化城、信息城。

三．交通概况：

本处于西环路和104国道的交汇口。到达句容市区只有1.2公里的路程。项目门

口有公交2路10路汽车，平均10分钟一班直达市区。项目距离南京江宁区只有

20分钟车程，距离南京市区只有40分钟车程。

四．SWOT分析：

1、S——优势

（1）地段——离句容市城市中心只有1.2公里，规划的物流商贸区域，对于大

型的主题建材市场来说地段优越、位置显赫。

（2）交通——项目内有公交2路车直达市区10分钟一班，10路车离项目只有5

分钟的路程。

（3）口碑——项目为句容市政府招商引资项目，2005年10强民营企业，2006

年消费者信得过企业。

（4）物业——项目占地面积200亩，该项目投资2亿多元,建筑面积近70000

平方米，商铺面积达80000平米，仓储面积35000平米。是句容市最大的建材家

具批发零售市场。

（5）配套——配置自动扶梯、6500平米的大型停车场，还有宽24米的中央绿

化带配置休闲区域，配套设施较为完备。

（6）品牌商家入驻——一期，二期成功引进马可波罗瓷砖，冠军陶瓷，麒麟床

垫，全友家私，皇明太阳能句容总经销，世友地板句容专卖店嘉宝莉油漆句容

专卖，品牌影响力强大。

2、W——劣势

（1）由于早期句容商业市场没有成熟给投资者带来了忧虑。

（2）句容老的建材市场由于产生的早在句容人的心里有的一定的认知度，目前

新市场开始需要一定周期的培育。

（3）项目临104国道道，车流快，人流被阻隔，有碍人气的聚集和商气的形成。

（4）项目居句容市区以外，区域商业网点分布较稀，商业氛围不足。

3、O——机会

（1）经济因素——股市衰退、证券市场萧条、银行存款利率太低，有效投资渠

道窄；与此正好相反的是连年存款余额上升，大量闲散资金找不到有较好回报的

投资方式。

（2）政策因素——国家宏观经济调控失当，造成房价一路高升，给投资者带来

了商机。

（3）市场因素——随着经济复苏，人均收入大幅度提升，消费水平提高，消费

能力和消费总量迅速增长，商业行业日益兴旺，商业地产开发前景也越来越美好。

（4）区域发展——本区域被政府规划为商贸物流区，本项目正符合本区域发展，

在附近政府有意建造大面积的经济适用房,加大了本区域的人流量。

（5）现行的产权式商铺推广模式，可以满足很大一批中小投资者的投资欲望。

4、T——威胁

（1）国家相关法规明确规定“禁止返租”，而产权式商铺推广模式必须向投资

者承诺返租。

（2）工商局以及广告法对返租、回报承诺等禁止宣传，使本项目在推广中无法

将信息传达到位。

（3）国家对目前房地产的发展过热不断的控制，银行利息不段上调。

（4）招商难度大，开业时若无大量商户进入，商场经营会遭致失败，还有可能

引发市场危机。

（6）商业市场竞争激烈、经营困难，若不能盈利或保本，将难以摆脱这一沉重

负担而无法彻底解套。

五．九大卖点分析：

①、地段前景

本项目位于政府规划中的句容西门中央商业圈正中心，周边规划有大规模的住宅

区，西门商务区将有11万人口入住，未来升值潜力无限。温州商贸城周边将聚

集开发高级商务酒店、多个大中型居住区。

②、规模超大：总建筑面积近12