预可行性研究报告 .pdf

珠海市万众投资有限公司

广州投资房地产项目

预可行性研究报告

珠海市万众投资有限公司

2010年1月

目录

第一章总论5

一、项目概况：5

二、项目主办单位概况5

三、可行性研究范围及依据6

四、研究结论7

第二章项目提出的背景及必要性分析9

一、项目提出的背景9

二、项目建设的必要性分析9

第三章市场预测10

一、珠海市房地产价格调查10

二、市场需求分析11

三、本项目客户特征分析12

第四章项目建设条件13

一、地理位置13

二、自然条件14

第五章工程设计方案15

一、依据15

二、设计原则15

三、总图布局15

四、交通组织系统17

2

五、景园绿化系统18

六、建筑工程与结构设计方案19

七、配套公用工程23

第六章节能措施27

第七章环境保护和安全防护27

一、环境保护27

二、劳动保护和安全防护28

第八章工程进度计划29

第九章投资估算及资金筹措31

一、编制依据及说明31

二、总投资估算32

三、资金筹措33

第十章财务测算及经济效益评价34

一、测算依据34

二、财务测算35

三、财务分析36

四、财务评价结论37

3

附表:1、总投资估算表

2、建筑安装工程投资估算表

3、总图工程投资估算表

4、投资使用计划与资金筹措表

5、销售收入和经营税金及附加估算表

6、损益表

7、现金流量表

8、资金来源与运用表

9、借款还本付息表

10、主要技术经济指标表

附图：1、地理位臵示意图

2、总平面图

3、鸟蓝图

附件：1、《企业法人营业执照》注册号440301104414216

4

第一章总论

一、项目概况：

1、项目名称：珠海投资房地产项目

2、项目负责人：

3、项目地址：珠海市陇口区陇口东村

4、占地面积：57330㎡

5、总建筑面积：345150㎡

6、总投资：85621.89万元

7、资金筹措；银行贷款7000万元，自筹21406.23万

元，房屋预售款57215.66万元。

8、项目建设期：3年

二、项目主办单位概况

1、项目主办单位：珠海市万众投资有限公司

2、单位地址：珠海市罗湖区新秀村秀南路61号1栋312

3、法人代表:

4、注册资本：500万元

5、企业类型：有限责任公司

6、经营范围：房地产投资信息咨询及其他信息咨询（包

含培训、人才中介服务、证券及其他限制项目）；投

资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易（法律、

5

行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项

目除外）

三、可行性研究范围及依据

1、研究范围

珠海投资房地产项目占地面积57330㎡内的住宅楼、商

住楼的开发建设及总图布臵、配套工程的建设和效益测算。

2、研究要点