汉阳市场监测月报-2015.8.pptx

汉阳区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年8月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据8月新增供应11.88万方，环比下降55%，成交28.11万方，成交环比上涨7.2%存量压力减小；成交价格8722元/㎡，环比上升5.5%，呈量价齐升态势。个案表现8月区域2个项目采用开盘的方式加推新品，整体去化率54%，来自复地海上海开盘去化52%，中大十里新城开盘去化57%。。33媒体投放8月区域5个项目投放报广，总投放刊例金额119.48万元，环比上升16.7%。楚天都市报、楚天金报占比最大，各为30%

PART1区域月度数据分析8月新增供应11.88万方，环比下降55%，成交28.11万方，环比上升7.2%8月存量289.67万方，本月以去库存为主，以当月去化速度计算，约需11个月全部去化完毕，存量压力下降。

8月新增供应11.88万方，环比下降55%，成交28.11万方，环比上涨7.2%。8月新增供应11.88万方，环比下降55%，供应主力为四新板块项目；成交28.11万方，成交环比上涨7.2%，月度供求比为1.0；本月供小于求，市场存量压力下降。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡单位：%

8月市场成交28.11万方，环比上涨7.2%，均价8722元/㎡，环比上升5.5%本月成交28.11万方，环比上涨7.2%，主力成交项目区位在四新板块，其中招商公园1872（3.06万方，8650元/㎡），兰亭时代（1.56万方，7431元/㎡）；区域成交价格8722元/㎡，环比上升5.5%区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

8月存量290万方，存量压力小，去化周期11个月8月存量289.67万方，本月以去库存为主，以当月去化速度计算，约需11个月全部去化完毕，存量压力下降；8月库存减少16.23万㎡区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

8月片区供应以100-110㎡三房为主，二房供应最多的面积段为80-90㎡本月供应产品主要为100-110㎡三房，占比27.5%，主要来自复地海上海。两房中，80-90㎡占比最高，为10.27%，主要来自中大十里新城，四房中，140-150㎡占比最高，占比2.8%，主要来自复地海上海。区域月度数据分析/供应结构单位：套

8月成交产品以80-100㎡二房和90-110㎡三房刚需产品为主8月区域成交主力产品为80-100㎡二和90-110㎡三房，为总成交量的51.2%，主要来自招商公园1872；其他面积段如70-80㎡两房和110-120㎡三房占比均低于10%，总体看80-100㎡的二三房产品仍为区域成交主力区域月度数据分析/整体成交结构单位：套

8月区域首置首改产品占比80%，多改产品占比上升至8.2%8月区域主力成交产品为首置首改产品，占比接近80%，多改产品占比上升至8.2%区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

108月首置产品7947元/㎡，环比上涨3%；首改产品8236元/㎡，环比上升5%；再改产品9431元/㎡，环比上升6%；多改产品11108元/㎡，环比上升2%；区域月度数据分析/产品线成交价格8月各产品线成交均价均表现不同程度的上涨单位：元/㎡

11本区域目前二房的主力套总价在60-65万/套，三房的主力套总价在85-90万/套，二、三房均价主要集中在7000-8000元/㎡区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套

8月四新板块成交量占比50%，沌口板块占比18%，王家湾板块各占比16%，钟家村板块占比16%8月份片区各板块成交中，沌口成交476套，占比18%；四新板块成交1334套，占比50%；王家湾板块成交428套，占比16%；钟家村成交435套，占比16%。区域月度数据分析/板块成交量单位：㎡

138月准口板块成交价格环比下降2%，其余各板块成交价格环比上月表现有所上升8月沌口板块均价6815元/㎡，环比上月下降2%；钟家村均价10852元/㎡，环比上升5%，处于较高价位，沿江高溢价产品支撑板块价格；四新均价8284元/㎡，环比上涨3%；王家湾均价9569元/㎡，环比上涨6%；王家湾，钟家村因配套成熟均价持续位居前列，沌口板块因远离中心城区均价仍旧最低区域月度数据分析/板块成交价格单位：元/㎡

14目前片区存量以80-90㎡二房产品为主，此类型产品供应及成交量都较大，相对其它产品其去化压力较大本月片区存量以80-90㎡二房最大，占比17.2%，其次为90-100㎡三房，占比13.3%左右，少量60-70㎡一房和140㎡以上四房、别墅产品区域月度数据分析/存量结构单位：套

区域典型项目8月份成交套数