青山区域住宅2015年8月月报.pptx

青山区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年8月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据8月区域新增供应0万方，成交量为9.37万方；8月成交均价9093元/㎡；8月存量为51.60万方，存量下降9.37万方；片区成交量上涨，存销比下降至6。个案表现8月片区有1个集中开盘项目福星惠誉东湖城，推出230套，销售160套，成交均价9450元/平米，销售率69%33媒体投放8月区域片区无媒体投放量较，片区媒体活跃度较低

PART1区域月度数据分析8月区域新增供应0万方，成交量为9.37万方，成交面积较上月增加13.2%；8月成交均价9093元/㎡，环比上涨3.8%，同比增下降0.5%。存量为51.60万方，存量下降9.37万方；片区成交量上涨，存销比下降至6。

8月区域新增供应0万方，成交量为9.37万方，市场供不应求8月区域新增供应0万方，成交量为9.37万方，成交面积较上月增加13.2%。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡单位：%

8月区域成交9.37万方，均价9093元/㎡，整体表现量价齐涨8月成交9.37万方，环比上涨13.2%，同比上涨150.5%；8月成交均价9093元/㎡，环比上涨3.8%，同比增下降0.5%。区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

8月区域存量51.60万方，存销比降至68月存量为51.60万方，存量下降9.37万方；片区成交量上涨，存销比下降至6。区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

8月区域无新增住宅供应，仅综合仓储与商业办公有新增供应，住宅无供应结构分析。8月区域住宅无新增供应，无供应结构分析。区域月度数据分析/供应结构单位：套

单位：套8月区域成交以80-90㎡两房最多，其次为110-120㎡三房，仍旧以首置为主8月区域成交以70-100㎡两房为主占比39.6%，其次为90-100㎡三房占比27.4%，仍旧以首置为主区域月度数据分析/整体成交结构

8月区域成交与7月基本一致，以首置、首改为主，占比整体市场90%，成交结构仍为明显刚需特征8月区域商品住宅成交1018套，其中首置493套，首改430套，再改86套，多改9套；8月区域成交以首置、首改为主，占比整体市场90%，成交结构仍为明显刚需特征区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

108月区域内各类产品均价出现不同层次上涨，但均在5%正常范围内波动8月首置产品均价8876元/㎡，首改产品均价9248元/㎡，再改产品均价9143元/㎡，多改产品均价9519元/㎡；8月区域内各类产品均价出现不同层次上涨，但均在5%正常范围内波动区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡

8月成交均价9000-10000元/㎡；而总价接受度则在75-85万之间，40-50万也占有一定比例区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套

128月存量主要以90-100㎡三房为主，80-90㎡两房、110-120三房也较多存量主要以90-100㎡三房为主占比15.65%，80-90㎡两房、110-120三房也较多，分别占比14.53%、14.45%区域月度数据分析/存量结构单位：套

福星惠誉东湖城以256套的销量居于区域备案榜首，金地自在城与融侨悦府分别以200套和178套位于第二和第三位区域月度数据分析/成交排名2015年8月区域成交排名项目名称成交套数成交均价福星惠誉东湖城2569019金地自在城2009491融侨悦府1789197大华铂金郦府1119055花样年花郡909310中建开元公馆8110590绿地香树花城316735青城阳光296451七星富利天城206956悦达新天地79108成交均价成交套数

项目7月成交价格8月成交价格涨/跌价格波幅价格变动原因中建开元公馆1073410590-1%正常价格浮动中交江锦湾831083150%正常价格浮动奥山世纪城100639828-2%正常价格浮动福星惠誉东湖城883490192%正常价格浮动花样年花郡892893104%正常价格浮动金地自在城935994911%正常价格浮动大华铂金华府91259055-1%正常价格浮动8月成交9.37万方，环比上涨13.2%，同比上涨150.5%；8月成交均价9093元/㎡，环比上涨3.8%，同比增下降0.5%7个在售重点项目中，成交均价有涨有跌，价格波幅基本都在4%以内，属于正常价格浮动。青山区8月重点项目成交均价基本都在4%以内，属于正常价格浮动，整体来看，区域均价维持稳定区域月度数据分析/价格变动

15预计青山区域