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独家小院买卖合同书
第一篇范文：合同编号：__________
一、定义与解释
二、独家小院买卖
2.1卖方同意将其拥有的独家小院出售给买方，买方同意购买该独家小院。
2.2独家小院的成交价格为人民币（大写）：____元整，（小写）：￥____元。双方确认，该价格已包含土地及地上建筑物的全部价值。
三、付款方式
（1）合同签订之日起____个工作日内，支付购房款的____%；
（2）办理过户手续前，支付购房款的____%；
（3）剩余购房款在过户手续办理完毕后____个工作日内支付。
四、过户手续
4.1双方同意在本合同签订后____个工作日内，共同办理独家小院的过户手续。
4.2过户手续办理过程中，双方应积极配合，提供必要的文件和资料。
五、交付与验收
5.1卖方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，将独家小院交付给买方。
5.2买方应在收到独家小院后____个工作日内进行验收，如有问题，应及时通知卖方。
六、税费负担
6.1本合同项下的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。
6.2买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。
七、违约责任
7.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价格的____%。
7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。
八、争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、合同附件
9.1本合同附件包括：
（1）房屋所有权证；
（2）土地使用权证；
（3）建筑图纸；
（4）其他相关文件。
十、其他约定
10.1本合同一式两份，双方各执一份。
10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
卖方（甲方）：____________________
法定代表人（或授权代表）：______
签订日期：____________________
买方（乙方）：____________________
法定代表人（或授权代表）：______
签订日期：____________________
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
合同编号：__________
一、定义与解释
二、三方权利与义务
2.1甲方权利：
（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。
（2）甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款。
（3）甲方有权要求丙方提供专业的中介服务。
2.1.1甲方义务：
（1）甲方应保证独家小院权属清晰，无任何法律纠纷。
（2）甲方应按约定时间将独家小院交付给乙方。
2.2乙方权利：
（1）乙方有权要求甲方按照约定时间交付独家小院。
（2）乙方有权要求丙方协助办理过户手续。
2.2.1乙方义务：
（1）乙方应按照本合同约定支付购房款。
（2）乙方应配合甲方和丙方办理过户手续。
2.3丙方权利：
（1）丙方有权按照本合同约定收取中介服务费。
2.3.1丙方义务：
（1）丙方应提供专业的中介服务，协助甲乙双方完成独家小院买卖事宜。
（2）丙方应确保甲乙双方提供的信息真实、准确。
三、独家小院买卖
3.1甲方同意将其拥有的独家小院出售给乙方，乙方同意购买该独家小院。
3.2独家小院的成交价格为人民币（大写）：____元整，（小写）：￥____元。双方确认，该价格已包含土地及地上建筑物的全部价值。
四、付款方式
（1）合同签订之日起____个工作日内，支付购房款的____%；
（2）办理过户手续前，支付购房款的____%；
（3）剩余购房款在过户手续办理完毕后____个工作日内支付。
五、过户手续
5.1甲乙双方同意在本合同签订后____个工作日内，由丙方协助办理独家小院的过户手续。
六、交付与验收
6.1甲方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，将独家小院交付给乙方。
6.2乙方应在收到独家小院后____个工作日内进行验收，如有问题，应及时通知甲方。
七、税费负担
7.1本合同项下的税费，按照国家法律法规的规定由甲乙双方各自承担。
八、违约责任
8.1乙方违约：
（1）乙方未按约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金为成交价格的____%；
（2）乙方中途悔约，应支付违约金，违约金为成交价格的____%；
（3）乙方违反合同其他约定的，应赔偿甲方因此造成的损失。
8.2丙方违约：
（1）丙方未能提供专业中介服务，导致甲乙双方权益受损，应承担相应责任；
（2）丙方泄露甲乙双方个人信息，应承担相应法律责任。
九、合同附件
9.1本合同附件包括：
（1）房屋所有权证；
（2）土地使用权证；
（3）建筑图纸；
（4）其他相关文件。
十、其他约定
10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。
10.2本合同自甲乙
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