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2017年1月社科纵横Jan，2017

总第32卷第1期SOCIALSCIENCESREVIEWVOL.32NO.1

浅析中国房地产企业财务风险成因及控制策略

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石芯月王宏波

（1.兰州大学经济学院金融专业甘肃兰州730000；2.天水师范学院政法学院甘肃天水741000）

【内容摘要】随着中国经济的持续发展和社会消费水平的提高，社会大众对商品住宅的需求不断增长，导致房地产开发蓬勃发展，

许多投资者都被房地产开发的高投资回报率和发展前景所吸引，纷纷进入房地产市场，以图投资收益最大化。作为一个典型的资

金密集型行业，房地产企业资金投入量大，尤其是前期资金耗用量大等特点决定了其必然存在的财务风险。因此，控制房地产企

业的财务风险已经成为影响房地产企业可持续发展的关键因素。文章结合房地产企业的基本特征以及表现形式，对房地产企业

财务风险的成因以及控制策略的薄弱之处进行分析和研究，并提出财务风险控制的策略。

【关键词】房地产企业财务风险成因控制策略

中图分类号：F299.23文献标识码：A文章编号：1007-9106（2017）01-0064-04

DOI:10.16745/j.cnki.cn62-1110/c.2017.01.013

一、房地产企业财务风险概述房地产企业投资周期长。受限于行业的固有

（一）房地产企业财务风险的含义因素，房地产投资周期较长，从土地获得、市场调

财务风险是企业财务风险结构不合理，融资研、投资策略制定等的前期准备工作、到建设施

不当使企业丧失偿债能力导致投资收益下降和陷工、销售推广、物业管理等开发过程，项目进展需

入财务困境甚至企业破产的风险。其本质是由于要的时间少则几个月，多则几年，由于周期较长，

企业财务管理决策活动中的不确定性而造成的。有些账款可能无法及时收回，从而产生坏账，使资

财务风险是企业财务管理中必需解决的一个问金周转不灵，造成财务风险。

题，公司管理人只能采取有用的对策使风险下降，房地产投资额巨大。房地产企业投资不仅投

而不能使风险完全消失。财务风险包含了丰富的资周期长而且投资额较大，尤其是前期需耗用大

内容。从微观层面来看：首先，房地产企业主要是量资金，资金回收期较长，产生大量的债务和账

通过筹集资金为房地产企业的生产经营提供有力目，使企业资金周转不灵，会造成财务危机，这也

支持，因此，融资活动是房地产企业经营活动的起是投资企业所面临的财务风险。

点。如果管理不当就会损失企业资产，损失公司信房地产投资追求高收益。房地产企业由于投

誉，从而产生融资风险。其次在解决过程中，若是资多，相对投资报酬率也高，所带来的投资风险也

进行项目投资，就会产生投资风险；在日常的的经会相对较高。例如通货膨胀风险也称购买力风险，

营活动中，会产生经营财务风险。管理失误和公司由于房地产的投资追求高收益，因此只要通货膨

治理的不完善在企业管理中扮演重要的角色，通胀的因素存在，企业就要面临通货膨胀的风险。

常被称为公司破产的导火索。例如销售政策的指二、房地产企业财务风险的表现形式与成因

定不当，可能引起房地产企业现金流的短缺。另（一）房地产企业财务风险的主要表现

外，现金的管理、存货的管理以及应收账款的管理由于房地产商品受自然、社会、经济、政治、消

都会引发财务风险，这些风险被称为流动性财务费者心理等因素的影