2024年度宁波奉化区住宅买卖合同.docx

2024年度宁波奉化区住宅买卖合同

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1卖方信息

1.2买方信息

第二条住宅信息

2.1住宅位置

2.2住宅面积

2.3住宅现状

第三条买卖价格

3.1住宅总价

3.2付款方式

3.3付款时间

第四条交付及过户

4.1交付时间

4.2过户时间

4.3交付条件

第五条权利与义务

5.1卖方权利与义务

5.2买方权利与义务

第六条房屋维修责任

6.1保修范围

6.2保修期限

第七条违约责任

7.1卖方违约

7.2买方违约

第八条争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3法律途径

第九条合同的变更与解除

9.1变更条件

9.2解除条件

第十条合同的生效

10.1合同签署

10.2生效时间

第十一条附加条款

11.1补充事项

11.2特殊约定

第十二条合同附件

12.1住宅权属证明

12.2买卖双方身份证明

第十三条合同的翻译

13.1语言版本

13.2翻译责任

第十四条其他

14.1双方约定的其他事项

14.2法律适用及管辖

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1卖方信息

卖方名称：宁波市奉化区房地产开发有限公司

注册地址：宁波市奉化区街道路号

法定代表人：

联系电话：

1.2买方信息

买方名称：

户籍所在地：省市区街道号

身份证号码：

联系电话：

第二条住宅信息

2.1住宅位置

住宅位于宁波市奉化区街道路号，具体门牌号为

住宅所在的建筑物共有层，买方购买的住宅位于第层

2.2住宅面积

住宅的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米

2.3住宅现状

住宅为毛坯房，交付时按现状交付，买方自行负责装修

第三条买卖价格

3.1住宅总价

住宅的总成交价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）

3.2付款方式

买方应通过银行转账方式向卖方支付房价款，具体付款进度按双方协商确定的付款计划执行

3.3付款时间

买方应于本合同签订之日起日内，将首付款万元整支付至卖方指定的银行账户

余款万元整，买方应于房屋交付之日起日内支付完毕

第四条交付及过户

4.1交付时间

卖方应在本合同签订之日起日内，将符合约定条件的住宅交付给买方

4.2过户时间

买方应在本合同签订之日起日内，完成房屋过户手续

4.3交付条件

卖方交付的住宅应符合国家关于住宅质量的相关标准，具备正常居住条件

住宅的水、电、燃气等公共服务设施应正常使用，过户前应办理相关移交手续

第五条权利与义务

5.1卖方权利与义务

卖方应保证住宅的权属清晰，无任何法律纠纷

卖方应按照合同约定履行交付和过户义务

5.2买方权利与义务

买方应按照合同约定支付房价款

买方应自收到住宅之日起，承担住宅的维护和管理责任

第六条房屋维修责任

6.1保修范围

卖方对住宅的保修范围包括：主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等设施

6.2保修期限

卖方对住宅的保修期限为年，自住宅交付之日起计算

第八条违约责任

8.1卖方违约

卖方未按照合同约定交付住宅，应向买方支付房价款总额的1%作为违约金

卖方未按照合同约定办理过户手续，应向买方支付房价款总额的1%作为违约金

8.2买方违约

买方未按照合同约定支付房价款，应向卖方支付房价款总额的1%作为违约金

买方未按照合同约定接受住宅交付，应向卖方支付房价款总额的1%作为违约金

第九条争议解决

9.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷

9.2调解解决

如果协商不成，任何一方均可向宁波市奉化区人民法院申请调解解决

9.3法律途径

如果调解不成，任何一方均有权向宁波市奉化区人民法院提起诉讼

第十条合同的变更与解除

10.1变更条件

合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议

10.2解除条件

合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议

第十一条附加条款

11.1补充事项

双方经协商一致，可以在本合同附件中补充具体的事项和约定

11.2特殊约定

如果住宅存在特殊情况，如抵押、查封等，应在附件中进行明确说明

第十二条合同附件

12.1住宅权属证明

出卖人应向买受人出示住宅的权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等

12.2买卖双方身份证明

出卖人和买受人应向对方出示有效的身份证明文件，以便办理过户手续

第十三条合同的翻译

13.1语言版本

本合同一式两份，分别以中文和英文书写，两种语言版本具有同等的法律效力

13.2翻译责任

如果双方对合同的英文版本有任何争议，应以中文版本为准

第十四条其他

14.1双方约