乡镇二手房买卖合同风险防范.docx

乡镇二手房买卖合同风险防范

合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条房产描述

1.1甲方出售/购买的房产位于_______市/县/镇/街道，房产证号/不动产权证号为：__________。

1.2房产的具体位置、面积、结构、用途等详见附件一。

第二条房产价格及支付方式

2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。

3.2甲方应保证房产过户至乙方名下，并承担过户所需的一切税费。

3.3房产过户至乙方名下后，甲方应将所有房产相关证件、钥匙等交付给乙方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应按照本合同约定，按时交付房产及办理过户手续。如甲方违约，应支付乙方违约金，违约金为房产交易价格的____%。

4.2乙方应按照本合同约定，按时支付房款。如乙方违约，应支付甲方违约金，违约金为房产交易价格的____%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

附件一：房产详细信息

（此处附上房产详细信息，包括但不限于房产证号、位置、面积、结构、用途等。）

附件二：房产过户所需材料

（此处附上房产过户所需的所有材料清单。）

一、附件列表：

1.房产证号/不动产权证复印件

2.房产详细信息表格

3.房产过户所需材料清单

4.付款凭证复印件

5.收款凭证复印件

6.房产过户申请表

7.房产交易税费计算表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。

2.甲方未按约定办理过户手续，或过户手续未能成功办理。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方在接收房产后，未按约定维护和保管房产。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于_______市/县/镇/街道，房产证号/不动产权证号为：__________的房产。

2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

3.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为对违约行为的经济补偿。

4.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生的争议通过协商或法律途径解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约金。

2.房产过户手续复杂：双方可共同聘请专业律师或过户代理机构，协助办理过户手续。

3.房款支付问题：双方可约定银行转账、现金支付等多种支付方式，确保房款安全支付。

4.房产实际状况与约定不符：双方应详细查看房产实际情况，并在签订合同时明确房产状况。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.开发商与个人之间的二手房买卖。

3.个人与投资机构之间的二手房买卖。

4.二手房租赁合同到期，承租人选择购买房产。

5.二手房拍卖成交后，买受人购买房产。