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住宅建筑外墙、楼地面防水施工中应注意的几点

近年来，随着住宅项目防水、渗漏方面的投诉不断增多，住宅工程渗漏防治成

为了工程施工、验收过程中的重点内容，《江苏省住宅工程质量通病控制标准》和

《建筑外墙防水工程技术规范》对外墙、楼地面防水均作了较多规定，现强调如下，

希望能引起参建各方的重视。

一、个别住宅工程设计图纸未设计厨房间的防水，对此，《江苏省住宅工程质量通

病控制标准》作了专门规定：第8.3.1条：设计

1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

2厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm

的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。

3主管道穿过楼面处，应设置金属套管。

二、个别项目厨卫间存在防水泛水高度不足问题。对此，《江苏省住宅工程质量通

病控制标准》作了专门规定：8.3.2条:施工

防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不

得小于300mm。卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。

三、目前，大部分住宅项目外墙挂糙均未加防水剂，对此，《江苏省住宅工程质量

通病控制标准》作了专门规定：9.1.2条外墙抹灰：

混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1∶3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1∶1∶

6防水混合砂浆。达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工。外窗台、腰线、

外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水

线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。

四、部分住宅工程外窗施工存在问题。一是发泡剂施打不规范，成形随意，破坏

发泡剂外膜，导致其难以发挥防渗作用；二是窗洞口较外窗型材尺寸偏大较多时，

未用细石砼修补至合适尺寸，导致使用过程中窗体在风载下晃动，导致渗漏；三

是外窗拼管与窗体连结随意，不插接或插接深度不足，且拼管与主体连结不牢，导

致气密、水密性达不到要求。在此强调：

1、拼樘料应左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体上。拼樘料与门窗框之间的拼

樘应为插接，插接深度不小于10mm

2、门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱

满。溢出门框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。门窗框外

侧应留5mm宽的打胶槽口；打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮

密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。

3、《建筑外墙防水工程技术规范》（JGJ/T235-2011）规定外窗内侧边缘也应施打

密封胶，应在施工时注意。