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住宅工程质量通病防治方案及施工措施

(完整版)

小区名称：住宅工程质量常见问题防治方案及施工措施

编制时间：2014年3月5日

一、编制依据

1、工程设计施工图纸。

2、《住宅工程质量通病控制标准》。

3、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》。

二、工程概况

工程概述：

本工程是群体建筑，结构变化较大，施工按楼号分流水段

平行施工。每段施工层面相对较多，参加施工的人员多，技术

素质参差不齐。施工过程中多工种立体交叉作业，容易产生质

量通病。主要表现为：屋面、墙体、外墙窗四周、地面渗水；

管道漏水、穿越楼层的管道四周漏水、卫生洁具漏水；楼地面

混凝土面层起壳、建筑物墙体裂缝、墙地面裂缝；下水管堵塞

不畅等。这些问题不仅影响了建筑物的使用功能，而且给使用

者带来许多麻烦和不便，同时给业主和施工单位的社会信誉造

成严重影响。在竞争激烈的建筑业市场上，施工质量是企业打

开市场的关键，是建筑施工企业的生命。我们公司对此有清醒

的认识。通过对以往工程的调查研究，我们对建筑工程质量通

病的防治积累了一定的经验，现就建筑施工中常见质量通病进

行原因分析和提出预防措施。

三、具体住宅工程质量常见问题防治技术措施

1、墙体裂缝防治技术措施

1.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂。

1.2砌体采用蒸压加气混凝土砌块，砌块墙体材料至少养

护28天后方可用于砌筑。砌块材料必须有厂家备案证明、合

格证及复试报告。

1.3严格控制砌块的含水率和融水深度，上墙含水率宜为

5%～8%。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措

施。

1.4在不同基体材料交接处，应采取抗裂措施，如钉钢丝

网。钢丝网与不同基体的搭接宽度应不小于100㎜，钢丝网片

的网孔尺寸不应大于20mm×20mm，钢丝直径不应小于1.2mm。

应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌

电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不应大于

300mm。

1.5在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边

线切开，然后将槽内砌块轻凿剔除，保持砌块完整。如有松动

或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距

墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两

边压墙不小于100mm。

1.6填充墙砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m，

日砌筑高度不宜大于2.8m。灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌

成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。

1.7填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔

15d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50mm，

用干硬性C20膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）

方法。

1.8填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留拉结筋，

补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，

并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。

1.9砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于

30d。墙柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入

砖缝。

1.10预留洞上的过梁，如消防箱、配电箱、水表箱、开关

箱等，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背

面的抹灰层应满挂钢丝网片。

2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂，且应采用减水率高、

分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应

低于8%。

2.2在订购预拌混凝土前，预拌混凝土使用单位应根据工

程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料

总掺量不应大于水泥用量的30%。对高强、高性能和有特殊

要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配

合比设计。

2.3预拌混凝土进场时应按检验批检查入模坍落度。

2.4严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。

阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大

于500㎜的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

2.5管线布置时应尽量放在梁内，如果必须在楼板内布置

管线，应该放在上下钢筋网片之间，避免立体交叉穿越。如果

必须立体交叉，不应超过二层管线。在管线交叉布线处，可以

采用线盒。在多根线管的集散处