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淄博职业学院北校区新增物业服务管理项目需求方案

采购人：淄博职业学院

代理机构：中杰齐晟项目管理有限公司

项目名称：淄博职业学院北校区新增物业服务管理项目

编制时间：年月日

一、采购标的需实现的功能或者目标：

本项目为淄博职业学院北校区新增物业服务管理项目。本次招标共个包，在

物业管理服务合同期内,中标单位通过对淄博职业学院北校区新增物业（新建公

寓楼宇栋、新建实训车间栋、新建孵化基地处）的综合服务与妥善管理，保证各

建筑物和配套设施、校园环境和秩序、实训区、办公区、学生公寓区等时时处于

良好的工作状态,切实保障学院教学、学习生活的正常实施。

落实政府采购政策需满足的要求：政府采购促进中小企业发展。政府采购支

持监狱企业发展。促进残疾人就业政府采购政策。

二、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规

范

采购标的需执行的标准、国家相关标准、行业标准、地方标准、其他标准：

与本项目有关法律法规标准规范和满足国家、省市相关规范及其他相关专业现行

规范及标准。

三、采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求

质量、安全、技术规格、物理特性等满足国家、省市相关规范及其他相关专

业现行规范及标准。

四、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点

本项目共个包，项目交付或者实施的时间和地点以甲方通知为准，具体详见

招标文件。

五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求

具体详见招标文件。

六、采购标的的验收标准

符合甲方验收标准，具体详见招标文件。

七、供应商资格要求：

、具有统一社会信用代码的《营业执照》原件；

、供应商近三年内无行贿犯罪记录声明；

、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定且应为未被列入信用

中国网站()、中国政府采购网（）信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当

事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人；

、本项目不接受联合体投标。

八、采购标的的其他技术、服务等要求：

一、总体要求

在物业管理服务合同期内,中标单位通过对淄博职业学院北校区新增物业

（新建公寓楼宇栋、新建实训车间栋、新建孵化基地处）的综合服务与妥善管理，

保证各建筑物和配套设施、校园环境和秩序、实训区、办公区、学生公寓区等时

时处于良好的工作状态,切实保障学院教学、学习生活的正常实施。

二、招标范围

下述物业是指淄博职业学院北校区新增物业(特殊说明的除外)。

（一）校园物业和设施设备的维护、使用、运行管理

.房屋建筑物本体及配套设施设备。

包括但不限于共用的上下水管道、雨水管、共用照明、天线、防雷设施、加

压供水、供电设备配置系统等。

.房屋建筑物共用部位。

包括但不限于楼盖、屋顶、梁柱、地面、内外墙体和基础等承重结构部位，

外墙面、公共部分的内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗等。

.新建学生公寓的服务与管理(不含学生的床位分配)

（）栋学生公寓的门卫管理，设多个常开出入口，公寓管理员需小时值守。

（）公寓楼内安全管理，保证公寓楼内定期及不定期安全巡查。

（）学生公寓资产管理，负责物业接管验收和室内物品的接管验收。

（）生活秩序管理、公共秩序管理、单车棚管理、宿舍纪律的维持等。

（）学生宿舍内公共活动室的管理及相关设施的维护。

（）学生宿舍内洗衣房的管理及设备的维护。

（）学生宿舍内卫生间便池的定时清洗。

（）学生用水、电、暖的日常管理。

（）学生公寓日报、周报工作。

（）每学年初新生入住服务管理。

.零小维

（）所管物业范围内房屋、设施、设备、办公家具及后勤服务管理处职责范

围中单项材料费在元以下（含元）的维修维护工作。

不含：新增加安装项目。商业网点室内设施设备。食堂的炊事机具。各系院

自管的教学设备。设备设施处于保修期内的，由原供应单位负责保修。属设施整

体更换，单个价格超出元时，由学院后勤处负责购置；单个价格不足元的，由乙

方完全承担。

（）属零小修工作，但单项配件超出定额的，由甲方购置提供材料，乙方组

织人工维修。

（）经规范程序确认为故意损坏的可实行有偿服务，需严格按学院相关规定

执行。

（二）新增物业区域内公共场地的