深业上城营销执行策略报告（汇报版）.pptx

Thepowerofthegameworld

博弈世界的力量;-Center-;深业上城

——领衔深圳进入“顶级城市公寓”大时代！;然而，;Q1：地处非核心商务群，市场形象如何持续占位高端？

Q2：工改属性决定需企业法人购买，锁定有效客源？

Q3：5个月回款12亿，快速引爆市场且持续热销？;;如何解决占位问题？;写字楼占位问题？;中原思路;“政策经济解读”;国家经济大势走向;房地产政策动向;2015年宏观经济增长预计放缓至7%，经济走势表现疲软，国家整体经济运行以“稳”为主。降准降息的周期性开启，预期深圳楼市或有政策共振的阶段性机会。;“市场分析”;一手写字楼市场情况;二手市场成交分析;一手市场库存分析;;深圳写字楼在售项目分析;深圳2015-2016年写字楼潜在供应;特建发留仙洞;一、甲级化、品质化、生态化：产业地产经历四代的发展历程，深圳现有产业项目发展均朝写字楼方向打造，于立面、产品硬件、环境营造上大力投入，同时，由于体量、项目特质，注重生态、园林方面的投入，使得产业项目日趋成熟。

二、开发综合化：未来产业项目将呈现多物业类型共存的发展，研发办公、商业、公寓、居住、配套等一应俱全，日渐符合必威体育精装版一代产业地产的未来发展，即“产业城”概念。

三、服务平台化、专业化：项目专业化的平台运营日趋完善，未来将成为核心竞争点，从企业日常的政府衔接、到内外部产业资源的交流、横向坚向的产业链条整合，到企业孵化、上市、投融资等全方面服务体系，均稳步发展。

四、主流供应，南山、龙岗为主：未来南山将成为产业地产发展的示范区域，聚集性高、区位优、产业基础佳、大区域规划优等优势将助推该区域成为产业地产最受市场关注的片区，并影响到现有商务格局。;;;“本体价值演绎”;产业研发大厦基本指标;;;——深业置地——

30余年航母级国企·城市地标缔造者

见证深圳发展深生不息筑就伟业

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全球顶级设计团队只为一座深业上城

;;深圳，全球第五大金融中心

聚焦全世界财富与资本的目光

全球十大最佳城市群，全球第五大金融中心

2015全球城市发展动力指数，深圳第四，超越上海

2014年“中国城市综合竞争力排行榜”，深圳超过广州位列第四

全球富豪榜，深圳34人跻身10亿美元俱乐部

中国区域孵化能力深圳第一，超过北上广

中国城市发展报告：城市健康指数，深圳再夺冠…………;

福田CBD：深圳行政中心、文化中心、经济中心……

深圳的中心，城市发展的核心源动力

社会消费品零售额1392.91亿元，继续居全市各区之首。

外贸出口额695.90亿美元，增长50.2%，总量和增速移居全市各区之首，完成145.9%。

税收总额705.30亿元，继续位居全市各区第一，增长7.7%

地均GDP为每平方公里34.33亿元，是全市平均水平的5倍。

地均税收为每平方公里8.97亿元，稳居全市之冠。

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139家世界500强企业的共同选择

金融、新创科技与总部企业集群

锐意共融;;120万㎡综合体388米地标高度

俯瞰城市中心

汇集高端商务公寓、超高写字楼、LOFT小镇、多元购物空间、独立宴会厅、话剧场、

展览馆及全球顶级奢华酒店文华东方及精品酒店多元业态;名师设计生而优渥

世界顶级建筑设计事务所SOM加里·哈利GARYHANEY;建筑美学双塔合壁

地标彰显非凡商务境界;立体交通网扼守城市CBD交通脉络

无缝连通全球;;—深业·上城—

高端商务公寓的尚上生活

因执掌世界财富近在咫尺

成为国际顶级圈层人仕的青睐;太古团队倾力打造16.7万平米

为上城

配套一个”人文艺术气质”的商务休闲空间;

城市乌托邦剧场？摩登办公中心？后现代艺术馆？

?你的艺术。你的空间。你的自由。

?深业上城LOFT拒绝一层不变！

;全球顶级奢华酒店

文华东方酒店

带你领略比肩世界的巅峰繁华

酒店选址无一不是国际大都会的中心地段，同时兼具不可复制的稀缺景观资源。

;;以人为本的绿色建筑，绿色商务，

绿色建筑协会能源与环境设计LEED认证

建筑主体与外壳体系金奖认证;超越曼哈顿中央公园的4700亩城市中心绿肺

穹顶之下自由呼吸三山三公园

建筑·人·自然和谐共融;;智汇的商务，2500㎡智慧的空间艺术

360°全景通透无柱开间，万千气派;财富世界瞬息万变，我们始终保持优雅

10.5米高厅大堂阔达商务空间，32部高速电梯尊重分秒VAV空调冷暖传递知心;科技极限订制超3米大幅玻璃幕墙

将建筑理想与建造过程完美统一

匹配顶级商务更加开阔的非凡视野;;

英国百年