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商品房住宅保证书详解宝典

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方是一家具有房地产开发资质的企业，具备商品房预售许可证等相关批准文件，拟开发建设位于__________的商品房项目，其中包括住宅、商业、办公等物业。乙方愿意购买甲方开发的上述项目中的一部分或全部物业，甲乙双方经协商，就购房事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3物业类型：住宅

1.4物业总量：__________

1.5乙方拟购买物业的楼栋号及房号：__________

1.6拟购物业的建筑面积：__________平方米

1.7拟购物业的总价款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元

1.8付款方式及时间：

（2）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款。

1.9甲方应在收到乙方支付的房款后，按照合同约定为乙方办理房屋产权转移登记手续。

二、房屋交付及质量保证

2.1甲方承诺按照国家和地方有关法律法规及标准建设房屋，保证房屋质量符合相关要求。

2.2甲方承诺于__________年__________月__________日前将符合约定标准的房屋交付给乙方。

2.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，如存在质量问题，甲方应按照相关法律法规及合同约定承担修复责任。

2.4房屋交付后，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

三、权利义务

3.1甲方应按照合同约定履行各项义务，保证乙方合法权益。

3.2乙方应按照合同约定支付房款，配合甲方办理房屋产权转移登记手续。

3.3甲乙双方应共同维护物业的和谐居住环境，遵守物业管理规定。

四、争议解决

4.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________年__________月__________日

附件：《住宅质量保证书》

附件：《住宅使用说明书》

一、附件列表：

1.商品房买卖合同

2.住宅质量保证书

3.住宅使用说明书

4.房屋平面图

5.付款凭证

6.房屋交付确认书

7.物业服务合同

8.装修管理协议

9.购房相关税费清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。

2.甲方未按照约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未履行合同约定的其他义务。

5.甲乙双方未按照约定维护物业的和谐居住环境，违反物业管理规定。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权的、可用于销售的住宅房屋。

2.预售许可证：指国家有关部门颁发的，允许房地产开发商在建设过程中对外销售商品房的证明。

3.定金：指乙方为表示购买意向，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。

4.房款：指乙方购买房屋应支付的总价款。

5.交付：指甲方按照合同约定，将符合质量标准的房屋钥匙交付给乙方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：按照合同约定向甲方索赔逾期交付违约金，或按照合同约定解除合同。

2.房屋质量问题：依据《住宅质量保证书》要求甲方承担修复责任，或向有关部门投诉。

3.甲方未提供相关文件：要求甲方及时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4.物业服务纠纷：与物业公司沟通协商，或依据《物业服务合同》向物业公司提出投诉。

5.违反物业管理规定：依据《物业管理条例》和相关法律法规，向物业管理公司或相关部门投诉。

五、所有应用场景：

1.商品房买卖交易。

2.住宅质量保证和售后服务。

3.物业管理和居住环境维护。

4.购房税费计算和支付。

5.合同违约行为处理。

6.房屋交付和验收流程。

7.预售许可证和房屋产权转移登记手续办理。