2014年房地产行业分析报告 .pdfVIP

2014年房地产行业分

析报告

2014年6月

目录

一、2014年上半年市场情况分析4

1、全国市场基本情况4

2、不同类型的市场情况5

3、行业2014年下半年运行判断7

二、行业供需格局9

1、需求：增速回落，但总量保持高位9

（1）人口存量中的改善性需求.10

（2）人口存量中的拆迁旧改需求.11

（3）人口增量中的人口红利因素.12

（4）人口增量中的城镇化率提升因素.13

（5）存量和增量维度对需求的综合影响测算14

2、供给：土地集约化过程16

（1）目前我国存量住宅规模的测算.16

（2）未来我国土地供给规模的测算.17

3、行业供需逐步均衡将是大势所趋20

三、房地产行业变革：重构价值链21

1、简单土地价值创造面临挑战21

2、房地产金融和服务产业链价值有望逐步崛起24

（1）房地产金融链.25

①海外回顾：美国房地产金融的发展历程25

②美国REITs的主要特点.28

③我国基金化房地产信托未来发展的预测29

（2）房地产服务链.33

①全球房地产服务业的崛起