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《物业管理财税基础》单元作业题（2）

作业内容：第三章物业管理企业资金筹划管理

建议完成时间：第六周

一、名词解释

资金成本

普通股

优先股

资本结构

二、判断题

1．产权关系不明是吸收直接投资方式的缺点。（）

2．股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。（）

3．从资金的供应方看，长期资金的风险大，成本高。（）

4．资金成本按估算对象可以分为个别资金成本和综合资金成本。（）

5．资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。（）

三、单项选择题

1．站在接受出资企业的立场，股权资本是一种（）资本。

A．高成本、高风险B.高成本、低风险

C．低成本、高风险D.低成本、低风险

2．A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10％，权益资本成本

为15％，则普通股市价为（）元。

A．10.9B.25

C．19.4D.36

3．按所筹资金的权益性质可分为（）。

A．股权资本B.外部筹资

C．长期资本D.短期资金

1

4．美华物业企业从银行取得长期借款80万元，年利率10％，期限2年，每年付息一

次，到期还本付息，筹资费用率为1％，所得税率为33％，其资本成本为（）。

A．7％B.6.7％

C．7.5％D.7.8％

四、多项选择题

1．以下属于筹资原则的有（）。

A．规模适度B.结构合理

C．时机得当D.成本节约

E．依法筹资

2．企业资本结构最佳时，应该（）。

A．资本成本最低B.企业价值最大

C．每股盈余最大D.财务风险最小

E．债务资本最小

五、简答题

1．如何进行资本结构决策？

2．简述筹资的原则。

六、业务题

1．A公司发行期限为5年，面值为2000元，利率为12％的债券2500元，发行费率为

4％，所得税率为33％。计算该债券的资本成本。

2

2．美华物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000万元，筹资费率

为5％，已知上一年的股利为每股0.8元，以后每年增长6％，计算该普通股的资本成本。

3．某企业拟筹资2500万元，其中按面值发行债券1000万元，筹资费率为2％，债券

年利率为10％，所得税率为33％，优先股为1500万元，年股息率为12％，筹资费率为3％，

计算该筹资方案的综合资本成本。

4．某企业目前的总资本为2000万元，其结构为：负债：资本为40：60，负债利率为

10％，普通股权