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星耀国际、方直东岸
价值提升方案;;;;;;;;;自深圳、东莞;核心价值之——公园物业：一湖两岸三公园;;核心价值之——精英教育配套;生态规划策略——阳光、空气、水
社区文化——安全、和睦、温馨
;270°点状布局，极致简约STYLE;产品价值之——私家定制式互动园林;核心价值点？排他性价值点？;;岛外：项目竞争主要源于区域内竞争，湖心岛外竞争项目可通过区域区隔规避，包括金山湖岛外乃至江北、河麦等，强化“岛内城市资源及生态资源”双资源优势，从而形成有效区隔；
岛内：岛内项目作为核心竞品，
从多个纬度度分析梳理，再寻求
项目的突破点。;区域品牌开发企业林立，大多为知名精品大盘项目，属于目前惠州整体开发水平最高的区域，市场竞争激烈;楼盘名称;方直东岸;天玺湾及中洲项目硬件配套奢华，标签感强；方直东岸相对而言配套硬件较弱，而本案相对天玺湾??中洲项目硬件配套也不占据优势;方直东岸;竞品项目对比分析;…;;策略1：拔升项目形象，价值点落地，突出“国际、时尚、艺术”及“生态大城”的属性；
策略2：项目硬件提升，将看楼通道小区入口处的水景和商业街完善，在二期设置一些标签感较强的配套（如天际会所）
策略3：提升现场氛围包装：广场、销售动线、及销售中心再包装（体现国际、时尚及艺术感）
策略4：提早兑现未来，加快完善社区配套，项目教育配套、金山湖公园及商业配套；
策略6：品牌活动嫁接，通过“国际、时尚、艺术”调性的活动嫁接项目形象;;（一）广告形象提升;（一）广告调性方向：时尚杂志风格;（二）硬件提升：天际会所;（三）加快完善社区配套;（四）现场氛围提升：品牌馆前广场包装;（四）现场氛围提升：营销中心都市化氛围提升;（四）现场氛围提升：现磨咖啡提升味觉;（四）现场氛围提升：看房通道包装;（四）现场氛围提升：电子展板释放价值点;（五）品牌嫁接：设置奢侈品牌展厅;（六）大型活动配合;（七）大型活动配合;（七）大型活动配合
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