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关于物业小区的调查报告（11篇）

关于物业小区的调查报告（通用11篇）

关于物业小区的调查报告篇1

公司领导：

为更加合理、准确制定_小区前期物业收费标准，在期间，我们

对__市15家小区进行实地走访及电话咨询，了解其现行物业收费标

准，为制定_小区物业收费标准提供参考依据，现将调研情况如下汇

报：

一、收费标准的调研情况：

二、_小区计划收费标准：

1、电费按照元/度收取（包含公共区域用电费用）；2、自来

水水费按照元/吨收取（包含公共区域用水、用电费用）；

3、电梯使用费收取标准：二楼元/平方米·每月

三楼以上在元/平方米·每月的基础价上按每增加二层增加

0.01元/平方米·每月；

4、物业服务费按照/平方米·月；5、垃圾费：元/月·户；

6、元/月·车位(该项费用需在物价部门审批后方可收取)

7、热水价格：由于小区业前期估算入住率达不高，很难达到

70%以上，热水供应成本会非常高，因此目前建议小区热水暂缓供应，

价格待热水正式供应后再定。

三、暖气费用的收取

1、目前__市冬季采暖费用收取的基本情况：1).__市集中供热

方式的采暖费为5.80元/平方米；2).各小区采用天然气小区集中

供暖方式的采暖费一般为6.50元/平方米(此价格包含水、电、天然

气、人工、维修材料及管理费用等)

2、小区业主未入住的`情况下，只可收取采暖费用的30%-60%，

作为基本运行费。因此在小区入住率达不到70%时，收取的采暖费

用很难满足运行成本的需要，而新建采暖设备的质保期有限，因此

今年冬季建议进行采暖试运行，不足费用给予一定补贴；

四、装修期间计划一次性收费项目及标准：

按照建设部110号文件及参考__市一般物业收费项目及标准，

可收取以下费用：

1元/户(待装修完毕及符合装修要求后退还业主)；

2、建筑垃圾清运处理费：元_建筑面积/每户；3、装修服务监

管服务费：元_建筑面积/每户。

以上定价是在参考_小区周边及__市其他同等规模小区的收费标

准的基础上综合制定，收费期限暂定一年，一年后将根据小区实际

运营成本及广大业主的意见重新核定收费价格。

关于物业小区的调查报告篇2

近年来随着房地产市场繁荣发展，我市新开住宅小区不断增多，

加之原来的老旧小区，使得我市物业管理工作的重要性越来越突显，

小区居民对物业方面反应的问题也越来越多，借机关工委要每名机

关干部践行党的群众路线教育活动，深入基层进行调研要求之机，

就我市小区物业管理方面展开了调研。现将调研情况报告如下：

一、我市物业管理工作的现状

㈠小区物业管理的基本情况

物业管理这个行业随着我市近年来的住宅小区的不断增多而显

得越来越重要，它关系到千家万户，因此，我市在20__年9月就成

立了公用事业管理办公室，主管和规范北镇市物业管理行业，通过

采取物业公司申报考核机制、建立专项维修基金制度、成立业主委

员会、颁布相关法律法规等一系列措施，将全市的物业管理工作逐

步推向法制化、规范化。

目前，我市楼房建筑面积245万平方米，其中住宅面积为175

万平方米，办公面积40万平方米，商业面积30万平方米。有住宅

小区147个，有28个小区由物业管理企业管理，其余小区部分由所

属单位管理，部分由业主自行管理。

我市物业管理居住面积已有90万平方米，9家物业服务企业取

得物业服务企业资质，物业从业人员80人取得从业资格证书，新建

小区物业覆盖率达100%，我市的物业管理工作从过去的建管不分，

到现在的建管必分、逐步走向市场化的管理模式，为提高物业服务

质量，树立良好城市形象，发挥重大作用。

㈡住宅小区的特点

1、住宅小区档次差距大。从小区配套设施方面看，既有新建的

设施齐全、有专人管理、绿地率高的高标准小区（例如盛华苑小区

等），也有早期开发的设施不完善、甚至是脏乱差的小区，小区楼

间距小，绿化少，车位少，无人管理，物业形同虚设。

2、老旧小区遗留问题多。由于历史的原因和客观条件限制，我

市部分居住小区建成时间较长，遗留问题多。有的小区基础设施差，

配套不齐全；有的小区建设规模小，相关手续不完备；个别小区还

是敞开式的，给物业管理工作带来一定难度。