房产交易合同操作指南.docx

房产交易合同操作指南

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

第一条房产描述

1.1该房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年。

1.3该房产现况：_______（请详细描述房屋及配套设施的现状）。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买该房产。

2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方应在收到全部购房款后_______日内，将该房产的房产证、土地使用权证等相关权证办理至乙方名下。

第三条交付及过户

3.1双方约定于_______年_______月_______日为交付日期，甲方应保证该房产在交付日期具备入住条件。

3.2交付时，甲方应将该房产内的所有物品清单交给乙方，并办理相关物业、水电等户名变更手续。

3.3过户费用由_______方承担，具体费用按照_______标准计算。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

签字（盖章）：

日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：

签字（盖章）：

日期：_______年_______月_______日

附件：房产证复印件、土地使用权证复印件、房屋照片等。

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋照片

4.房屋物品清单

5.物业、水电户名变更证明

6.过户费用收据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将购房款支付至乙方指定的账户，视为违约。

2.乙方未按约定时间将购房款支付至甲方指定的账户，视为违约。

3.甲方未按约定时间将该房产的房产证、土地使用权证等相关权证办理至乙方名下，视为违约。

4.乙方未按约定时间接收该房产，视为违约。

5.双方未按约定时间办理过户手续，视为违约。

6.甲方提供的房产信息与实际情况不符，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房产并出售的一方。

2.乙方：指购买房产的一方。

3.购房款：指乙方购买房产应支付的金额。

4.交付日期：指双方约定的房产交付时间。

5.过户：指将房产所有权转移至乙方名下的手续。

6.违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间支付购房款，乙方可以催告甲方履行合同，如果甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定时间支付购房款，甲方可以催告乙方履行合同，如果乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

3.甲方未按约定时间办理过户手续，乙方可以催告甲方履行合同，如果甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

4.乙方未按约定时间接收房产，甲方可以催告乙方履行合同，如果乙方仍不履行，甲方有权解除合同。

5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.房产投资交易。

4.房产赠与、继承等转让行为。

5.房产租赁转为买卖。

6.二手房交易市场。

7.新房购买及转让。