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关于凉山州城乡建设用地增减挂钩试点项目

非工程类项目取费的说明

城乡建设用地增减挂钩试点项目具有一定的政策性和技术性，

在项目的建设过程中涉及到大量的技术支持，需要专业的作业单位

参与项目才能快速、有序、合法地开展，本报告就相关专业作业单

位的作业费用做简要说明。

一、项目子类项及取费依据。

1、可行性研究报告编制费

按《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》

（计价格[1999]1283号）取费。其中P3：附件一：按建设项目估算

投资额分档收费标准表。行业调整系数0.8。公式计算投资额区间为

1~5亿、5~10亿及10~50亿。内插法公式：

Y=Y1+(Y2-Y1)/(X2-X1)*(X-X1)计算(下同）。反算为每个报告单价。

按照该定额计算项目的可研费用较高，建议采取市场价格，每

个报告不超过10万元作为限价。

2、项目立项资料编制

按《关于规范全州城乡建设用地增减挂钩项目技术服务收费等

相关事项的通知》（凉国土资发〔2018〕42号）取费。文件规定项

目单价为1760元/亩。取费按照项目立项批复面积计数。

3、项目变更及竣工资料编制

按《关于规范全州城乡建设用地增减挂钩项目技术服务收费等

1

相关事项的通知》（凉国土资发〔2018〕42号）取费。文件规定项

目单价为1925元/亩。取费按照项目竣工验收的复垦面积计数。

4、全过程技术（咨询）服务

该项工作属于项目公司最重要的核心管理工作，主要内容包含：

项目开始至竣工验收完成取得城乡建设用地增减挂钩项目区验收

证书全过程技术管理及咨询服务(包括但不限于现场踏勘、摸底调

查、宣传动员、初步锁定参建户、实物指标调查、公示及意见收集

整理、调整参建户、协议签订；项目区全域尽调，获取全域资源，

实现项目的资源量最大化，收益最大化；全过程进度控制，及时调

整项目资源配置；参与初设方案、施工图设计等的审核工作，编制

并提交审核意见或建议；投资分析、成本测算报告，提供决策建议

及依据；拆旧地块放线、复垦施工指导、数量质量把控；提供验收

标准、负责乡（镇）、县、州各阶段的项目验收配合；协助选取安

置点并控制规模；收集取证整理项目涉及的全套资料，组卷建库管

理（纸质原件整理建档，扫描数字化入库），建立项目完整的档案

库；为项目招标、审计等环节提供完整性相关资料；保障项目完成

审计相关工作；项目部安排的其它工作；全程技术指导及全程跟踪

服务；定期写出成果报告等。

凉山州同类地区招标价格取费。该项取费按照项目竣工验收的

复垦面积计数，按限价4500元/亩以内选取合适的技术作业单位。

5、安置点地形测绘

按《测绘生产成本费用定额》（财建[2009]17号）取费。其中

2

P4：1:500图幅面积为0.0625km2。P5：困难类别为Ⅲ类。P22：1:500

地籍测绘单幅费用为19179.22元，则定额单价为：

19179.22/0.0625=306867.52元/km2（204.58元/亩）。P25：工程

测图单幅费用为7915.79元，则定额单价为：

7915.79/0.0625=126652.64元/km2（84.44元/亩）。

合计确定单间289.01元/亩。结合项目区安置点测绘难度大，

安置点分散，各点位面积小，该项取费建议按定额下浮10%取费即

260元/亩。

6、环境影响评价费

按《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格

[2002]125号）取费。其中附件规定：建设项目环境影响咨询收费标

准表。公式计算投资额区间为2-10亿及10-50亿。按项目测算投资

额对应分档定额内插计算。反算为每个点单价。

建议该项取费按照定额下浮35%后作为限价选取技术单位作业。

7、地质灾害危险性评估

按《地质灾害危险性评估收费办法》（发改办价格（2006）745

号）取费。其中：附件1：地质灾害评估基本收费表。评估级别为三

级