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建筑工程洽商变更格式标准化及其计价研究（精选3篇）

建筑工程洽商变更格式标准化及其计价研究篇1

建设工程项目实施具有复杂性、长期性和动态性特点，任何工程承包合同

都不可能预见和覆盖工程项目实施过程中所有可能发生变化，所以工程变更是必

不可少。工程变更对合同价款具有很大影响，因此，对建筑工程洽商变更研

究就显得非常重要。

一、问题提出

目前，关于变更分析，大多都集中在变更是如何发生，如何防止变更带来

费用和工期损失上。但对于合同，却没有统一格式。《建筑工程施工合同》和

其他一些相关建筑法规，只对洽商变更条款做出了规定，但在格式上却没有一个

明确规定。我国目前建筑工程中，最常见是工程联系单。但是一般工程联

系单中只列出了需要变更内容、图纸和解决方案。却没有对费用和工期问题给

予说明。这就会导致，在工程完工以后，结算时出现很大麻烦。只有工程内容，

却没有工程量和价款，给工程管理工作造成了很大困难。所以，我们迫切需要

一个规范洽商变更合同文本，来解决目前建筑工程中由于洽商变更所带来问

题。

二、案例分析

下面我们来看一个现实中例子，然后按照现行规定进行逐一解释。

上海某建设集团公司通过议标承建了湖南长沙一家外资企业厂房工程，双方签

订了固定总价合同。工程总价6000余万元，在履行合同过程中，由于工程量错算、

漏算、材料涨价等因素导致工程实际成本大大超过预算，公司因此要求追加工程价

款。增加支付1000余万元，而业主则以合同是“固定总价”为由不同意增加价款。

上海公司遂停工要求谈判，双方形成价款争议。

因钢材大幅涨价导致争议。该工程投标截止日为20__年6月，在此之后，全

国大部分城市主要建材大幅度涨价，工程所在地长沙钢材上涨幅度达30%～50%。

本案例工程用钢量为7000多吨，因钢材大幅度涨价造成损失高达400多万元。承

包商上海公司认为此种涨价是投标人投标时所无法预见，发包商应当按实补偿;

而业主湖南公司认为合同为“固定总价”材料涨价是承包商应当承担商业风险，

不同意以此为由调整价款。

上海公司在施工中发现工程量漏算、错算比较多，涉及工程造价近300万元。

上海公司认为业主湖南公司在招标时只给了投标人7天编标时间，在这7天时间内

投标人除了要研究招标文件和招标图纸，还要踏勘施工现场、询标、参加答疑会、

编制全套投标文件。客观上无法精确计算工程量，因此要求业主湖南公司予以补

偿。而湖南公司坚持认为本工程为“固定总价”，所有工程量计算疏漏均应由承包

商自己承担后果，不同意补偿价款。

招标人湖南公司招标时既提供了由某电子工程设计院设计施工图(蓝图)，又

同时提供了其委托外资方设计白图。招标文件规定投标文件编制依据是“设计

图纸”但未具体明确是哪一种“设计图纸”。导致工程量差异，涉及工程价款100

多万元。上海公司认为凡是超出电子工程设计院设计施工蓝图范围工程量，均

不属于施工承包范围，不在包干造价范围内，业主应按增加工程量追加合同价款;

湖南公司则认为该白图为投标时提供，不同意作为增加工程量追加工程价款。

对于以上出现问题，根据《建设工程施工合同示范文本(GF-1999-0201)》和

《建设工