【广告策划-】路演活动执行策划案.ppt

“丽都新镇”路演活动执行策划案;目录;目录;铸就金牌效劳，凝聚百万信赖---丽都新镇〔金浦世家〕以超50万平米的规模，崛起于漳浦县城，社区规划总户数4860户，将容纳超过1万的居民，相当于再造一座新城。社区内配套完善，包括居住、商业、酒店、购物、运动、教育、医疗等应有尽有，好一场精彩的人居大戏！;1〕针对本案蓄客期较短的实际，重点以老带新保证开盘当天现场人气；

2〕通过现场气氛施加影响，使客户对本案重拾信心，翻开销售局面；

3〕树立品牌声势，构筑口碑传播。;;;;;;;;;节目流程;活动场地平面图;;费用预算;费用预算;局部物料清单;ThankYou!;【穗业大厦】营销推广筹划提案;我们的营销筹划思路;

本工程的核心竞争力在哪里？;一、我们对【穗业大厦】的认识

〔SWOT分析〕;1、【穗业大厦】概况

地理位置：位于康王路和中山七路东南交界点上，紧靠

地铁一号线陈家祠地铁站东南出口，属于荔

湾老城区的中心位置。地理位置优越。

工程规模：用地面积5578㎡

〔参考数据〕总建筑面积35864㎡

住宅建筑面积21070㎡

商场建筑面积8883㎡

地下室6861㎡

;工程规划：容积率：5.20(住宅容积率)

绿化率：20%

建筑密度：裙楼24．8%，主体15．1%

居住户数：325户

建筑控高：100米;2、工程优势(strength)分析;;3、工程劣势〔weakness〕分析;;4.1工程潜在威胁〔threat〕分析

住宅局部：;4.2工程潜在威胁〔threat〕分析

商业局部：;5.1工程时机点〔opportunity〕分析

住宅局部;5.2工程时机点〔opportunity〕分析

商业局部;;结论:

工程具有比较理想的商业市场环境,商业价值较高，建议本工程采取以商业带动住宅，在商业物业的带动下相对提高住宅的档次，采取适合的营销推广策略,加快资金的回笼，争取最大的收益。

在本方案中，我们重点分析商业局部的市场及营销策略。;二、【穗业大厦】商业局部

所面对的市场机遇与挑战

〔市场分析〕

1、商业局部

2、住???局部;广州市商业市场现状商业市场分析;荔湾区商业市场现状商业市场分析;中山八路的商业结构商业市场分析;荔湾区商家经营特征商业市场分析;荔湾区商家经营特征商业市场分析;住宅局部住宅市场分析;四、用什么样的主题和形象能够

打动买家？

〔工程定位〕;商业工程定位;;商业工程功能定位

;

方案二：为日后住宅物业预留配套空间，并为开展商节省启动资金。

但该功能定位方案容易与周边现有的商业物业产生经营同质

化，难于吸费者。;商业工程功能定位;商业工程功能定位

通过市场类比法并结合本工程状况

拟定各方案及相应售价比较分析;商业工程功能定位;销售模式商业营销策略

;销售模式商业营销策略

;五、结语;三、【穗业大厦】卖给谁？

他们有何需要？

〔目