住宅工程质量通病防治措施教程课件 .pdf

住宅工程质量通病防治措施教程课件

住宅工程质量通病防治措施

一、主体、装饰、装修

1.现浇混凝土楼板裂缝

1.1现浇楼（屋）面板设计厚度不宜小于120，厨房、厕浴等不宜小于90。

1.2楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于150，板角处上部受力钢

筋间距不宜大于100，分布筋间距不宜大于200。

1.3严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。

1.4施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不

得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。振捣混凝土

应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。

1/17

住宅工程质量通病防治措施教程课件

1.5楼（屋）面板混凝土浇筑后，应与时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密

闭状态。

1.6模板与其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.22前，不得在其

上踩踏、堆载或安装模板与支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工

荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。

2.非承重墙体裂缝

2.1砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块的龄期不得少于28d。

2.2提倡选用专用的砌块砌筑砂浆。

2.3墙体砌筑方法

2.3.1非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继

续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。

2.3.2非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少

间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。

2/17

住宅工程质量通病防治措施教程课件

2.4非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设置要到位。

2.5加强墙体抹灰前“甩浆”的养护工作。

3.外墙开裂、渗漏

3.1填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100。

3.2抹灰厚度大于或等于35时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。

3.3架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥

砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。

3.4混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆。

3.5混凝土结构与砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。

4.屋面渗漏

3/17

住宅工程质量通病防治措施教程课件

4.1防水工程设计必须有明确的节点细部构造做法。

4.2防水工程应严格按图施工，施工前应通过图纸会审，掌握施工图的细部构造与有关技术要求；

施工单位应编制防水工程的施工方案或技术措施，施工方案或技术措施应具备可操作性、可检查

性。

4.3防水材料进场后，应经抽检合格后方可开始施工。

4.4防水工程施工完毕，应进行蓄水试验，并形成记录。

4.5卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接

处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。

4.6卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经

验收合格后，方可进入大面防水层施工。

4.7天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压

固定，最大钉距不应大于900，并用密封材料嵌填封严。

5.不按规定使用安全玻璃

4/17

住宅工程质量通病防治措施教程课件

5.1设计单位必须在设计文件中标明安全玻璃的品种和规格。

5.2安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。复印件必须加盖生产

企业公章，作为质量控制资料存档。

5.3用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志。

5.4安装在易于受到人体或物体碰撞部