住宅工程质量通病防治专项施工及技术措施 .pdf

目录

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第一章编制依据及工程概况

第一节、编制依据

第二节、工程概况

第二章施工管理措施

第三章质量通病防治措施分类.

第四章墙体裂缝防治的技术措施

第五章钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施.

第六章楼地面渗漏防治的技术措施

第七章外墙渗漏防治的技术措施

第八章门窗渗漏防治的技术措施

第九章屋面渗漏防治的技术措施

第十章管线安装的质量控制措施

第十一章其他安全功能等质量控制措施

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第一章编制依据及工程概况

第一节、编制依据

1.国家现行有关技术标准、规范、规程。

2.国家、省、市发布的有关建筑施工质量文件。

3.湖州市住宅工程质量通病防治规定。

4.《混凝土结构工程施工质量验收规范》

5.《混凝土质量控制标准》

6.《装饰装修工程施工规范》

7.本工程施工图纸。

8.本工程施工组织设计。

9.我公司有关技术管理、质量管理、安全管理、文明施工的文件。

第二节、工程概况

XXXXXXXXXXX工程位于XXXXXXXXXXXXXXX。总建筑面积约为24.4万平方米，

112247241

本工程由幢层高层住宅、幢层住宅、幢层洋房、层沿街商业及综合楼组成。

大底板地下室为地下一层，恒大影城为二层。主体结构类型为钢筋混凝土框架剪力墙结构，地

下室结构类型为钢筋混凝土框架剪力墙结构，桩承台基础。

1XXXXXXXXXXX

（）建设单位：

2XXXXXXXXXXXXXX

（）监理单位：

3XXXXXXXXXXXXXX

（）设计单位：

4XXXXXXXXXXXXXX

（）总包单位：

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第二章施工管理措施

1、认真编制《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查，建设单位批

准后实施。

2、严格做好原材料、构配件和工序质量的检验工作。在采用新材料时，除应当有产品合

格证、有效的新材料鉴定证书外，还应当进行必要检测。

3、落实专职质量管理人员把好隐蔽工程验收和工序质量检验合格关，并及时记录、收集

和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。

4、根据批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，

样板引路。

5、专业分包单位应当提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、

建设单位批准后实施。

6、工程完工后，总包单位应当向监理单位提交《住宅工程质量通病防治施工总结报告》。

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第三章质量通病防治措施分类

建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面

开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不

足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功

能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量

的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工

过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。

针对本工程的实际情况及湖州市当地住宅工程质量情况，我项目部针对性整理了住