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第十二章装配式建筑

高频考点：装配式建筑特征及实施模式

(一)装配式建筑特征

装配式建筑的主要特征可概括为“六化”，即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体

化装修、信息化管理、智能化应用。

1.标准化设计【新教材变动】

是指对于通用装配式构件，根据构件共性条件，制定统一的标准和模数，开展适用性范围比

较广泛的设计。采用标准化设计理念，各构件具有互换性和通用性，满足少规格、多组合原

则。装配式建筑的设计标准、手册、部品部件库等，从多方面为标准化设计提供了支撑，就

像机械设计一样选择标准化部品部件满足功能要求。同时，在标准化设计中融入个性化需求，

可以进行多样化组合。

2.工厂化生产

利用工业化生产方式，实现大量施工现场作业向工厂生产作业转化。工厂化预制可采用先进

的生产工艺、科学的生产管理系统、较高的工厂信息化水平，使部品部件质量更加可控。

3.装配化施工

利用现代机械化设备和先进的施工手段，实现将传统现浇施工或手工湿作业向部品部件的装

配安装与可靠连接转化。基于结构设计和装修一体化设计，预制构件在工厂制作时，在准确

位置设置预留孔洞及预埋件，便于施工及装修阶段的完好连接。在完成一层结构构件吊装

后，在不停止后续楼层吊装施工的同时，可以进行下层水电装修施工，交叉作业、方便有序，

加快进度。装配化施工方便快捷，机械化水平高，劳动强度低，施工效率高，质量易于有效

控制。

4.一体化装修

以建筑系统为基础，结构系统、机电系统和装修系统进行一体化协同设计。通过前期策划将

建筑、结构、内装、机电等各专业的要求与模数提前植入，进行整体统筹安排，避免施工

中出现碰撞，浪费人力与物料。这有利于建筑与装修的模数协调。预制构件在生产时，采用

技术集成化的部品部件，且在装修面层预埋固定部件，避免在安装过程中对已有建筑构件进

行打凿和穿孔。基于SI理论（Skeleton，建筑主体结构作为支撑体；Infill，填充物）的

装配化装修可实现内装、管线与建筑结构三分离，成为建筑内装修信息化和工业化发展的突

破口。

5.信息化管理

装配式建筑将建筑生产的工业化进程与信息化紧密结合，是信息化与建筑工业化深度融合的

结果。一方面是装配式建筑行业管理的信息化，包括统计信息系统、产业链追溯系统、动态

监测系统、质量检测监督系统、培训考测系统、人力资源共享系统等。另一方面是装配式建

筑产业链企业基于BIM推进工程建设全过程信息化，主要包括装配式建筑设计协同系统、混

凝土构件生产管理系统、钢结构构件生产管理系统、木结构构件生产管理系统、项目管理系

统、装配化装修系统、一户一码住区服务系统等。

装配式建筑在设计阶段采用BIM技术进行立体化设计和模拟，避免设计错误和遗漏；生产中

预埋信息芯片，“虚拟构件”有了对应的专属编码（ID），可实现工程建设全过程质量追

溯；利用BIM输入项目技术信息，模拟施工过程，确定场地平面布置、制定施工方案、确定

吊装顺序，进而决定预制构件的生产顺序、运输顺序、构件堆放场地等，实现施工过程可视

化模拟和可视化管理。同时，BIM又贯穿规划、设计、施工和运营的建筑全寿命期，使建筑

数据流在建筑模型中传输，流通到全寿命期所有参与单位，使之实现协同工作，达到“一

模到底”。

6.智能化应用

结合现代智能化信息技术，将各种智能化设备在装配式建筑加以集成，使装配式住宅建筑、

公共建筑等实现通信自动化、办公自动化、设备设施自动化，进而形成高效、舒适的建筑环

境。实现建筑的智能化运维和应用，需要根据建筑用途、规模、客观环境和用户性质、用户

个性化需求等，进行具体的智能化方案设计和实施。

(二)装配式建筑实施模式

2016年发布的《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》指出，装配式建筑原

则上应采用工程总承包模式，可按照技术复杂类工程项目招投标。工程总承包企业要对工程

质量、安全、进度、造价负总责。

支持大型设计、施工和部品部件生产企业通过调整组织架构、健全管理体系，向具有工程管

理、设计、施工、生产、采购能力的工程总承包企业转型。

2019年12月，住房和城乡建设部、国家发展改革委联合印发《房屋建筑和市政基础设施项

目工程总承包管理办法》(建市规(2019)12号)，要求建设单位依法采用招标或者直接发包

等方式选择工程总承包单位。

1.招标要求

对于需要招标的，建设单位应当根据招标项目特点和需要编制工程总承包项目招标文件，主

要包括以下内容。

(1)投标人须知;(2)评标办法和标准;(3)拟签订合同的主要条款;(4)发包