物业名词解释.pdfVIP

1、物业：物业是指已建成并投入使用的各类房屋及其配套设施、设备和场地。

2、物业管理：物业管理是指由专业化的机构受业主和使用人的委托，依照合同

或契约，以经营方式统一管理物业，为业主和使用人提供综合性的有偿服务，

使物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值、增值。

3、业主：业主是指物业的所有权人，即房屋的所有权人和土地的使用权人。

4、业主大会：业主大会是由全体业主组成的、决定物业重大管理事务的业主自

治管理组织。

5、业主委员会：业主委员会是由业主大会从全体业主中选举产生、经政府批准

的代表物业管理区域内全体业主合法权益的社团组织。其合法权益受法律保

护。

6、物业管理企业：物业管理企业是指按合法程序成立具备独立的企业法人资格

及相应的资质条件，根据合同接受业主或业主委员会的委托依照有关法律、

法规的规定，对物业实行专业化管理的经济实体。

7、特约服务：特约服务是物业管理企业为满足物业产权人、使用人的个别需求

并受其委托而提供的服务。

8、早期介入：物业管理早期介入，是指物业管理公司在接管物业之前，开发企

业邀请物业管理的有关人员参与该物业的项目可行性研究、小区的规划、设

计和施工等阶段的讨论，并从物业管理的角度提出一定的意见和建议，以更

好满足业主与使用人的需要和有利于物业管理。

9、前期管理：业主委员会成立以前实施的物业管理

10、竣工：竣工是指一个建筑工程项目，经过建筑施工和设备安装后达到了

该工程项目设计文件所规定的要求，具备了使用的条件。

11、竣工验收：工程项目竣工以后，承建单位需向建设单位办理交付手续。

在办理交付手续时，需经建设单位或专门组织的验收委员会对竣工项目进行

查验，在认为工程合格后办理工程接受手续，把产品移交给建设单位这一移

交过程称之为竣工验收。

12、接管验收：物业的接管验收，是指物业管理企业根据标准对建设单位移

交的物业所进行的综合检验和收受管理工作。

13、招标：物业管理招标指开发商或业主委员会为即将竣工使用或正在使用的物

业寻找物业管理公司而制定出符合其管理服务要求和标准的招标文件，向社

会公开招聘，并采用科学的方法进行分析和判断，确定物业管理公司的全过

程。

14、开标：开标指招标单位在预先规定的时间内，将各投标单位的招标文件正式

启封。

15、评标：评标指在评标委员会的组织下，由招标委员会选择标价较低、资信条

件较好的投标单位进入合同签订谈判过程。

16、住宅小区：住宅小区指按照统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的原

则开发建设起来的，并达到一定的规模，具有比较齐全的公共配套设施的居

住区域。

17、住宅小区管理：指在住宅小区范围内，以住宅房屋为主体的各类房屋建筑物

及其设备、公共建筑及其他公用基础设施为基本对象，以提供全面服务为中

心的管理活动。

18、公寓：指具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位

的物业。

19、经营性物业管理：指以经营性房屋为主体对象的物业管理。

20、高层楼宇：指层数多、高度高的用于生产、经营和居住用途的建筑物。

21、写字楼：指供各种政府机构的行政管理人员和企事业的职员办理行政事务和

从事业务活动的楼宇。

22、商业物业：指供商品流通和进行经济活动的物业及附属的设备设施。

23、工业型物业管理：指包括工业厂房、生产车间与仓库等房屋建筑的管理，以

及厂房、仓库以外工业区地界桩、建筑线以内的围墙、道路、绿化带等的管

理。

24、智能建筑：指具有通信自动化、办公自动化、楼宇设备自动化等功能，以及

对这些系统实行集成管理的建筑物及建筑群。

25、物业维修管理：指物业管理公司根据国家对物业维修管理的标准、要求及物

业管理委托合同的规定，对其经营管理的物业进行维护修缮的活动。

26、物业设备：指附属于建筑物的各类设备。

27、物业综合管理：指物业本身管理以外，对物业使用者的工作、生活的正常秩

序和环境进行的系统、全面的管理与治理。

28、治安管理：指物业管理公司为防盗、防破坏、防意外等突发事故而对所管物

业进行的一系列管理活动。

29、物业环境：指物业区域内的环境。

30、保洁管理：指物业管理公司对区域进行的日常清洁服务，提高区域的环境效

益。

31、物业综合经营服务：指与楼宇相配套的服务。

32、物业租赁：指房屋租赁与土地使用权租赁。

33、物业租赁合同：指出租人与承租人就房屋房屋租赁的有关权利