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?合同编号：__________
合同各方：
卖方：
姓名/名称：__________
地址：__________
联系电话：__________
身份证号码/营业执照号码：__________
买方：
姓名/名称：__________
地址：__________
联系电话：__________
身份证号码/营业执照号码：__________
第一条宅基地基本情况
1.1宅基地位于__________，占地面积为__________平方米。
1.2宅基地现状为__________（如：空地、有建筑物等）。
1.3卖方保证宅基地权属清晰，无任何债务、抵押、租赁等法律纠纷。
第二条买卖价格及支付方式
2.1宅基地的买卖价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。
2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的账户。
2.3买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将宅基地交付给买方。
3.2买方应自交付之日起，承担宅基地的一切管理和维护责任。
3.3双方应共同向相关部门申请办理宅基地过户手续，费用由__________承担。
第四条权利和义务
4.1卖方应保证宅基地权属清晰，如因权属纠纷导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。
4.2买方应按照本合同约定支付购房款，并承担宅基地的一切管理和维护责任。
4.3双方应遵守国家相关法律法规，共同维护宅基地的合法权益。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
5.2若卖方未按本合同约定交付宅基地，买方有权要求卖方退还已支付的购房款，并要求卖方支付违约金。
5.3若买方未按本合同约定支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。
7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
卖方（盖章/签字）：
__________
__________
买方（盖章/签字）：
__________
__________
签订日期：__________
注意事项及解决办法：
1.确保合同各方身份真实有效，如有必要，可要求对方提供身份证件、营业执照等证明材料。
解决方案：在签订合同前，核实合同各方的身份信息，确保其真实有效。如怀疑对方身份真实性，可要求对方提供身份证件、营业执照等证明材料。
2.确认宅基地权属清晰，无任何债务、抵押、租赁等法律纠纷。
解决方案：在签订合同前，卖方应向买方出示宅基地权属证明，买方有权查阅相关文件，以确保宅基地权属清晰，无任何债务、抵押、租赁等法律纠纷。如有纠纷，卖方应承担相应法律责任。
3.注意合同条款的完整性和明确性，确保双方权益。
解决方案：在签订合同前，仔细阅读合同全文，确保合同条款完整、明确，双方权益得到保障。如有疑问或需要修改的地方，可与对方协商，直至双方满意。
4.履行合同过程中，如发生争议，应及时沟通协商解决。
解决方案：在履行合同过程中，如有分歧或争议，尝试与对方进行友好沟通，协商解决。若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律名词及名词解释：
1.宅基地：指农村集体土地上，用于农民建设住宅的地面及其附属设施。
2.卖方：指拥有宅基地使用权并将该宅基地出售给他人的当事人。
3.买方：指购买宅基地使用权的当事人。
4.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的宅基地购买价格。
5.交付：指卖方将宅基地的实际控制权转移给买方的行为。
6.过户：指将宅基地的使用权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。
7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。
8.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生分歧或争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决问题的方式。
应用场合：
1.农村宅基地买卖交易。
2.涉及农村集体土地上住宅建设用地的转让。
3.农民集体成员之间的宅基地互换或转让。
4.农村宅基地及附属设施的买卖或赠与。
补充条款：
1.宅基地使用权证书的保管及交接：合同双方应在本合同签订后__________日内，共同向相关部门申请办理宅基地使用权证书的过户手续。过户完成后，宅基地使用权证书由买方保管。
2.税费承担：双方同意，过户过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税等，按
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