国家住宅建筑设计规范.pdf

1、商品房的楼层空间高度标准国家住宅建筑设计

规范

第六节层高和净高

第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。

第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。

第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,

其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低

于2m。

第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的

净高不应低于1.90m。

以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准,如果购房合同中买卖双方对

层高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定

的标准

2、国家商品房交房标准中华人民共和国建设部2005年11月30日住宅应满

足下列条件,方可交付用户使用:

由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合

格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设

行政主管部门进行备案;小区道路畅通,已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。

弱势群体的权利:十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品

房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规,消费者遇到下列情况之一可不收

楼:

1、不具备“小区道路畅通,已接通水、电、燃气、暖气的条件的”:

依据:《住宅建筑规范》第11.0.1-2条

2、未取得《竣工验收备案表》的:

依据:《住宅建筑规范》第11.0.1-1条

3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的:

依据:《济南市住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法》第十三条

4、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的:

依据:司法解释第十五条

5、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的:

依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第一款

6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的:

依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第二款

7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的:

依据:《商品房销售管理办法》第三十四条

8、合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过

3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同:

依据:司法解释第十四条

9、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的:

依据:司法解释第十二条

10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的:

依据:司法解释第十三条

3、《商品房买卖合同》逾期履行违约金标准

一般原则:按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的,按逾

期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。

4、容积率、绿化率国家标准

一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化

率应不低于30%。

5、关于房屋公摊面积的国家标准

关于商品房的公摊面积,国家没有相关规定,房屋的公摊面积的大小,取决于房

屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。

按照《房产测量规范》规定:应当列入共有面积进行分摊的有:电梯井、管道

井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,

以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建

筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半

的建筑面积。

因此,凡是上述设施齐全的,其分摊面积即相应较大。

6、室内空气质量国家标准

民用建筑工程分为Ⅰ类和Ⅱ类,这两类建筑工程对室内污染控制的指标不一

样。国家标准中的Ⅰ类民用建筑工程是指住宅、办公楼、医院病房、老年建筑、幼

儿园、学校教室等;Ⅱ类民用建筑工程则指旅店、文化娱乐场所、书店、图书馆、

展览馆、体育馆、商场(店)、公共交通工具等候室、医院候诊室、饭馆、理发店等