2024年度房地产买卖合同：住宅楼的买卖交易（2024版）.docx

2024年度房地产买卖合同：住宅楼的买卖交易（2024版）

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3住宅楼信息

第二条合同标的

2.1住宅楼的买卖

2.2买卖的住宅楼数量和面积

2.3买卖的住宅楼的地理位置和规划

第三条价格与支付方式

3.1住宅楼的买卖价格

3.2支付方式及期限

3.3定金及尾款的支付

第四条交付及验收

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3验收及争议处理

第五条质量及保修

5.1住宅楼的质量标准

5.2出卖人的保修责任

5.3买受人的维修责任

第六条权利与义务

6.1出卖人的权利与义务

6.2买受人的权利与义务

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更的条件

7.2合同解除的条件

第八条违约责任

8.1出卖人的违约责任

8.2买受人的违约责任

第九条争议解决

9.1争议解决的途径

9.2争议解决的时间限制

第十条合同的生效、终止与失效

10.1合同的生效条件

10.2合同的终止条件

10.3合同的失效条件

第十一条附加条款

11.1其他补充事项

11.2附件列表

第十二条合同的签署与保管

12.1合同签署的时间与地点

12.2合同的副本及正本保管

第十三条法律法规的适用

13.1合同适用的法律法规

13.2法律法规的更新及适用

第十四条合同的翻译与解释

14.1合同的翻译版本

14.2合同的解释权归属

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

出卖人全称：×××房地产开发有限公司

注册地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：×××

联系电话：×××××××××

1.2买受人信息

买受人全称：×××

身份证号码：××××××××××××××××

联系电话：×××××××××

1.3住宅楼信息

住宅楼名称：×××住宅小区

项目地址：××省××市××区××路××号

房屋规划用途：住宅

房屋建筑结构：钢筋混凝土结构

房屋总层数：××层

房屋具体位置：详见附件一《房屋位置图》

第二条合同标的

2.1住宅楼的买卖

2.2买卖的住宅楼数量和面积

本次买卖的房屋共计××套，房屋的建筑面积、套内面积及公摊面积详见附件二《房屋面积确认书》。

2.3买卖的住宅楼的地理位置和规划

出卖人保证所出售的房屋位于住宅小区内，并按照住宅小区的整体规划进行建设。具体地理位置和规划详见附件一《房屋位置图》及附件三《住宅小区规划》。

第三条价格与支付方式

3.1住宅楼的买卖价格

本合同房屋的买卖价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88。

3.2支付方式及期限

（1）合同签订之日起五个工作日内，支付人民币拾万元作为定金；

（2）定金支付后，买受人应在出卖人通知的验资时间内在银行开设临时账户，并将剩余购房款全部转入该账户；

（3）出卖人应当在买受人支付全部购房款后，向买受人出具《房屋所有权证》。

3.3定金及尾款的支付

买受人支付的定金不予退还。买受人支付全部购房款后，出卖人向买受人出具《房屋所有权证》，买受人据此向银行申请贷款，并将尾款支付给出卖人。

第四条交付及验收

4.1交付时间

出卖人保证在合同签订后，按照《住宅小区交付时间表》（附件四）向买受人交付房屋。

4.2交付条件

（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；

（2）水、电、燃气、供暖等基础设施正常使用；

（3）房屋内部装修符合合同约定的标准。

4.3验收及争议处理

买受人应当在收到出卖人的交付通知后七个工作日内对房屋进行验收。如买受人认为房屋存在质量问题，应当在验收时提出，并按照《住宅质量保证书》的规定进行处理。如买受人未在规定时间内提出异议，视为房屋已经符合约定交付条件。

第五条质量及保修

5.1住宅楼的质量标准

出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

5.2出卖人的保修责任

出卖人应对房屋主体结构、屋面、墙面、地面等部位的质量问题承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，详见《住宅质量保证书》。

5.3买受人的维修责任

买受人应按照《住宅使用说明书》的要求合理使用房屋，并承担因使用不当导致的房屋损坏的维修责任。

第六条权利与义务

6.1出卖人的权利与义务

（1）按照约定交付房屋，并保证房屋质量；

（2）按照约定提供相关服务，如物业管理、供暖等；

（3）协助买受人办理房屋产权登记手续。

6.2买受人的权利与义务

（1）按照约定支付购房款；

（2）合理使用房屋，并按照约定承担维修责任；

（3）协助出卖人办理房屋产权登记手续。

第七条合同的变更与解除

7.1合同变