20130514_龙华卓越项目产品规划定位建议（汇报稿）.ppt

龙华老城区规划——深圳首条有轨电车将于2014年开通，从香港电车运营来看，其开通将成为深圳最具效率及经济实惠的公共运输工具在售项目主力户型综合分析特发和平里82-135平90平以上的大户型，占主导，特别是120-180平面积段，其销售率和消化速度一般，双拼户型，销售较艰难龙华老区典型项目产品主力户型是82-135平，38-68平的商务公寓小结热销户型——锦绣御园3期130-177平偏大户型，多在140平以上的户型——幸福城120-180平主力户型偏大户型，多是120平以上的户型88平（老区）在售项目典型个案分析位置：坂雪岗大道与雪岗北路交汇处指标：占地：32.2万㎡建面：130万㎡容积率：4.0主力户型：一期2210套以83-89㎡户型为主预计入市时间：2012年12月竞争力度：★★★★★坂田——佳兆业城市广场当期产品户型配比项目基本信息面积段套数套数占比销售套数销售率户型均价整体均价83㎡三房44620%00%——2000089㎡三房128958%97075%20000118㎡四房30314%12943%21000150㎡五房1728%2213%20000总计2210100%1121佳兆业城市广场共2210套，已推其中1482套大户型单位虽为一本证，但产品素质一般，东西朝向，未能实现溢价位置：新区大道和民宝路交汇处占地：约1.9万㎡总建面：约12万㎡容积率：4.73主力户型：83-90㎡2-3房,115-140㎡3-4房入市时间：2013年1月12日竞争力度：★★★坂田——和成世纪当期产品户型配比项目基本信息面积段套数套数占比销售套数销售率户型均价整体均价72-86㎡4510%45100%180002000084-88㎡15836%158100%18000-1900086-115㎡18143%181100%20000-21000110-135㎡5211%4688%22000合计436100%4302013年1月12日开盘，当天销售8成，现所推单元已基本售罄，另一栋写字楼待售项目全部为一本证产品，大户型产品数量有限，舒适性高，实现溢价位置：深圳地铁环中线五和站C出口占地：约9.9万㎡总建面：约41万㎡容积率：3.25主力户型：68-165平米2-4房推售时间：2013年1月坂田——信义嘉御山2013年1月13日，在营销中心开盘，推售850套，100平以下产品，68-75平2房，85-89平3房，85平复式，110-148平4房热销户型：85-89平3房，85平复式。面积段套数套数占比销售套数销售率户型均价整体均价备注69-76两房41624%416100%210002200085-88复式36721%367100%26000几套发展商保留单位，做售罄处理87-90平面三房37021%370100%21000115平大三房905%5763%23000已推售其中60套，剩余3套132-160四房43224%14934%24000已推售其中229套，剩余80套170（拼合）583%00——156-264复式312%00——合计1764100%在售项目主力户型综合分析佳兆业城市广场83-89平80-90平的中、小户型，占主导，成为热销户型，且走量较快，大户型走量一般坂田片区典型项目产品热销户型是80多平米的3房户型小结热销户型89平3房和成世纪80-90平热销户型：80-90平3房或3房改4房户型80-90平信义嘉御山80-90平热销户型：85-89平3房，85平复式，大户型消化速度相对较慢85-89平3房，85平复式（坂田）在售项目典型个案分析板块三：项目产品解读项目规划指标：项目面积（平方米）总占地面积52000容积率4.9总建筑面积254800容积率建筑面积254800可售面积253200其中：1、住宅可售面积1863682、商业可售面积202403、保障房可售面积46592建筑限高100约25.5万建面，容积率达4.9，受90/70限制地块，未来适合做小户型产品板块四：项目开发目标高端住宅、商务专家、全品系，高起步之后呈现