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房地产投资决策
目录
第一部分•房地产行业主要特征
第二部分•如何选择项目
第三部分•项目投资决策
第四部分•项目在于操作
（一）区域性区域性
周期性
p房地产项目具有不可移动性和长期使用性。由于房地产
专业性
的不可移动性，房地产市场的区域性极强。不同城市、
高风险性
城市内部的不同地区之间，房地产的市场条件和价格水
平都会大相径庭。
p由于房地产市场的区域性特点，我们从事房地产开发时
须充分了解当地政治、经济、社会、文化、法规等各方
面情况。
（二）周期性区域性
周期性
p房地产业和国民经济其他产业一样也具有周期性，其变
专业性
化的基本规律也是：繁—调整—衰退—萧条—复苏—
繁荣。高风险性
p房地产市场的周期性与国民经济的周期性有着密切的关
系，国民经济的发展决定着房地产市场的大势。
p因此我们应把握好国民经济大势，了解房地产市场的周
期，从而更好地把握房地产市场的走向。
（三）专业性区域性
p房地产商品具有资本和消费品的二重性。房地产是一种商品，周期性
也是人们最重视，最珍惜、最具体的财产。房地产既是一种消专业性
费品，也是一种有价资产。房地产在一个国家的总财富中一般
高风险性
占有较大比重，美国不动产占其总财富的73.2％。房地产交易
不仅是交易物业本身，更是指附着在每一种具体房地产上的权
益。只有完成了这些权益的转移，房地产交易才告完结。
p房地产商品是绝对异质的，互相不可替代，每一个项目，每一
栋楼，每一个单位都有差异。所以房地产开发每个项目都有不
同的特点，不同的目标市场，绝对不能简单照搬复制。做每一
个项目都是做全新的事情，具有很强的专业性。
（四）高风险性区域性
周期性
p一方面一个房地产项目所需投入的资金往往是几亿甚至
专业性
几十亿，投入数额巨大，另一方面，房地产生产周期长，
巨额资金投入在未来几年才能开始得到回报。如
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