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集镇农村房屋买卖合同纠纷解决方法

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________集镇__________村，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。

1.3房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.4房屋现状：__________（详细描述房屋现状，包括装修情况、家具家电等）。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起三日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余购房款支付给甲方，支付方式为__________。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同第一条所述现状。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续应在__________年__________月__________日前办理完毕。

四、合同的履行及违约责任

4.1甲方应保证房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方定金。

4.2乙方应按照约定时间支付购房款，如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×__________%。

4.3如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付乙方逾期交房违约金，违约金计算方式为：__________元/天。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋现状照片

4.付款凭证

5.过户手续相关文件

6.房屋买卖合同副本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。

2.甲方未能保证房屋权属清晰，认定违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款，认定违约。

4.乙方逾期付款，认定违约。

5.甲方未履行合同约定的其他义务，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.集镇农村房屋买卖合同：指在农村集镇地区，房屋所有权人与买受人之间订立的关于房屋买卖的协议。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，由于违约行为而造成的损失赔偿。

4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属转移至买方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方未按约定时间交付房屋的情况，乙方可以要求甲方支付逾期交房违约金，并可与甲方协商继续履行合同或解除合同。

2.遇到甲方未能保证房屋权属清晰的情况，乙方可以要求甲方双倍返还定金，并可与甲方协商继续履行合同或解除合同。

3.遇到乙方未按约定时间支付购房款的情况，甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，并可与乙方协商继续履行合同或解除合同。

4.遇到乙方逾期付款的情况，甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，并可与乙方协商继续履行合同或解除合同。

五、所有应用场景：

1.农村集镇居民出售自用房屋。

2.农村集镇居民购买房屋用于自住。

3.投资者购买农村集镇房屋用于投资或租赁。

4.农村集镇房屋买卖双方为自然人。

5.农村集镇房屋买卖双方为法人或其他组织。