2024怎样的房屋租赁合同是有效的.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构及面积为：_______。

1.2甲方对所出租的房屋拥有完全的产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。

3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲乙双方约定的方式迁离出租房屋，并将房屋交还给甲方。如乙方逾期迁离，甲方有权按每日_______元向乙方收取滞留费。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋交还给甲方，甲方在确认房屋及附属设施无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更与解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方未按约定提供租赁房屋，或提供的房屋不符合约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为乙方一个月租金的_______%。

7.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为乙方一个月租金的_______%。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如甲乙双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方的主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：在签订合同前，核实甲乙双方的营业执照、身份证等有效证件，确认双方具有签订合同的资格。

2.合同内容应符合法律法规，不得含有违法条款。

解决办法：在签订合同前，审查合同内容是否违反国家法律法规，确保合同合法有效。

3.确保租金、押金等合同金额明确、合法，避免出现模糊不清或过高的金额。

解决办法：在签订合明确租金、押金等金额，并确保金额合理，避免出现纠纷。

4.注意合同中关于租赁期限、房屋使用和维修、违约责任等条款的表述清晰、具体。

解决办法：在签订合仔细阅读合同条款，确保双方对租赁期限、房屋使用和维修、违约责任等有明确的理解和约定。

5.合同的变更和解除应遵循法律规定和合同约定。

解决办法：在变更或解除合书面协议，经双方签字盖章确认后生效，并遵守相关法律规定。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：指拥有房屋产权并将其出租给他人的当事人。

2.承租方（乙方）：指租赁房屋并支付租金给他人的当事人。

3.租赁期限：指合同双方约定的租赁时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定的终止之日起的时间。

4.租金：指承租方为使用租赁房屋而支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用，租赁期满后，如承租方履行合同义务，出租方应无息退还押金。

6.违约金：指合同一方未履行合同义务时，应支付给守约方的赔偿金。

7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。

8.法律法规：指国家制定的具有普遍约束力的法律和法规，包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单