某市老年康复医疗中心产业园投资建设项目可行性研究报告（最全）.doc

**老年康复医疗中心产业园投资建设项目

可行性研究报告

第一章项目概述

1.1项目概况

1、项目名称：**老年康复医疗中心产业园投资建设项目

2、项目建设单位：******老年康复中心

3、建设性质：新建

4、项目负责人：***

5、建设地址：芒砀山五A景区附近（芒山镇北，郑徐高铁站南）

6、项目总投资：18.5亿元

7、资金来源：自筹

8、项目建设周期：3年

1.2可行性研究报告的编制依据和范围

（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

（2）《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

（3）《永城市“十二五”发展规划》；

（4）《社会养老服务体系建设“十二五”规划》；

（5）《关于促进健康服务业发展的若干问题》（国发[2013]40号）；

（6）《国务院关于加快发展养老服务业的意见》（国发[2013]35号）；

（7）《河南省人民政府关于加快推进社会养老服务体系建设的意见（豫政[2014]24号）》；

（8）《河南省养老机构设立许可管理办法》（豫政[2003]7号）；

（9）国家关于建设项目可行性研究报告编制内容、深度规定要求；

（10）国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；

（11）中国国际工程咨询公司编发《投资建设项目经营咨询评估指南》(第一版)；

（12）******老年康复中心提供的有关基础数据、技术资料。

1.3项目承办单位概况

******老年康复中心是一家综合性质的医院，设备先进，医疗水平先进，城镇医保农合医保定点单位，地理位臵优越，交通便

利。******老年康复中心坚持创建“服务好、质量好、医德好、群众满意”的“三好一满意”医院，推出“一医一患一诊室”、“一站式”服务等人文服务措施，并实行严格的隐私必威体育官网网址制度，充分尊重病人隐私权。******老年康复中心不惜巨金引进世界目前最先进的医疗设备，拥有美国GE高清四维彩超、射频微创自凝刀、海扶聚焦刀、真彩电子阴道镜、红外线诊断治疗仪、体外短波热疗仪，成为永城市规模最大、类别最全、设备最好，能进行全方位诊断和治疗各类专科疾病的医疗机构。

1.4项目概况

1.4.1项目提出的理由和过程

根据国务院《关于促进健康服务业发展的若干意见》（国发

［2013］40号）、《国务院关于加快发展养老服务业的意见》（国发[2013]35号）、《河南省人民政府加快养老发展养老服务业的意见》（豫政[2014]24号）、《河南省养老机构设立许可管理办法》（豫民[2003]7号）文件精神，解决居家养老与传统的家庭养老己面临许多问题，鼓励扶持民办卫生机构，民间资本二者相结合服务社会体系，尽快形成多元办医格局，满足群众多样化的需求，解决困

难群体医疗难，养老难的指示精神，该项目建设，是拉动内需、改善民生的重要举措。

1.4.2项目定位

1、市场定位

打造芒砀周边养生胜地，休闲观光，汉文化鉴赏，企业培训，会议商务，依托观光旅游，差异化客户模式。

2、养老院功能定位

社会化养服务体系．老年医疗服务体系，社会化服务体系三者的相关服务内容不能截然分开，需有机结合。无缝对接、整合中减少资源浪费，它又能保证可持续运行和商业模式，主产业链以老年保健医院、老年康复中心、姑息医院、关怀医院为主。次产业链以生活、后勤服务为主，达到生活照料、医疗救治、精神慰藉、文化娱乐、观光旅游、康复保健，社会效益可观，该项目符合国家扶持有关政策，社会效益显著。

3、服务对象定位

本项目主要服务于芒砀山区域周边市县，徐州市（丰县南）、砀山南部，萧县西部，涡阳、亳州市北部，夏邑、虞城东部，永城市、商丘东部。纳入医疗保险、农合的“四属”、“五保”、“伤残”人员和各类老龄需求者。此外，还专为鲁雨亭将军所属抗日战士、烈士亲属后人提供特别服务。

1.4.3项目建设内容和规模

1、项目建设规模

综合考虑永城市养老实际状况及省发改委文件通知，结合本项目建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本

项目的建设分为两期进行，一期总用地面积约243.168亩（约

162112m2），总建筑面积136000m2，可提供床位数2000个。二期总用地面积约363.4亩（约242000m2），总建筑面积91950m2。

2、建设内容

**老年康复中心产业园项目分为两期建设。一期建设内容包括养老院、社区卫生院、商业综合楼、宾馆和其他配套设施。二期建设内容为芒砀书院、活动中心及商业综合服务中心、幼儿园、水系、养老独栋区、广场道路和其他配套设施。具体建设内容如下：

一期建设内容：

（1）养老院：占地150亩，建筑面积86000平方米，包