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住宅工程质量通病的防治措施

住宅工程质量，关系到广大住户的利益，关系到国家房地产市场的健康发展，

关系到社会的和谐稳定。近年来，住宅的质量有所提升，但仍存在着厨厕渗漏，

现浇板裂缝，厨厕地面倒坡等等质量通病，这些问题直接降低了住户的满意程度，

影响了住宅的使用功能。随着住宅商品化的发展，住户的要求也越来越高，近几

年，由于住宅质量产生的纠纷也越来越多。以下根据自己多年的实际经验，谈谈

对普遍存在的质量通病的防治措施。

一、现浇板裂缝的防治措施

1设计措施：在设计上要注意容易开裂的部位，如屋顶的现浇板与砌体的接

触部位，高低跨处，一层和顶层端头的墙体及窗台等，设计中要对地基的差异或

结构形式的不同要加以解决，设计中，在构件截面允许，配筋率符合要求下，钢

筋直径越细，间距越小对现浇板裂纹越有利；另外从设计上，对屋顶和顶层，首

层采取一些抗震措施避免裂缝，并且在施工时落到实处。

2施工措施：（1）预先制定好施工方案，根据实际情况确定好施工缝的位置，

间距，构造，位置最好设置在承受拉，剪，弯应力较小的部位。（2）施工中控制

好混凝土中粗骨料的粒径，水泥用量，混凝土的塌落度等。混凝土太稀，容易造

成混凝土裂缝。(3)施工过程中对施工人员和施工机械要控制不要用机械直接撞

击已施工的混凝土表面，以免对混凝土造成伤害。（4）施工完混凝土后，应及时

对混凝土进行养护，混凝土强度小于1.2Mpa时，不能进行下一道工序施工，当

强度小于10Mpa时，不得在现浇板上堆放重物，根据季节不同，确定现浇板上

上重物的时间，并且在实际施工过程中，调节好流水严格落实上中午的时间。（5）

现浇板中的电线管，钢管要布置在板底钢筋之上，有必要时可以在有线管处布置

抗裂钢筋网片或负筋，在实际工程中此种情况比较多，施工时一定要求电工和钢

筋工配合好。

二、墙体裂缝的防治措施

1主体施工阶段，严格按照图纸和强制条文规定进行施工，可在底层和顶层

外窗台设置现浇带，现浇带中的主筋锚入两侧构造柱。

2填充墙与上部混凝土梁之间接触部位装修时要附加钢丝网后再进行抹灰，

钢丝网长度大于40cm，也可以在填充墙施工完毕后搁置一定时间，待沉降完成

后在进行装修施工。

3阳台栏板与主体之间的拉结必须预埋拉结筋，在主体需拉结筋的部位，重

点派专人监督。

4施工洞口的处理施工洞口一般在装修阶段后期由装修队伍施工，洞口砌筑

不容易符合要求，洞口处的抹灰与大墙面接茬处处理不到位，作为管理者，应该

交底清楚，派专人检查，洞口处的拉结筋按规定压好，抹灰时在接茬处加网格布，

避免裂缝的产生。

三、室内几何尺寸的控制

1主体施工阶段，对每一层验线时，要进行方正检测，直到合乎要求。

2装修阶段，预先对每一房间的尺寸进行实测实量，发现有超标者，进行

有目的的抹灰控制，地面施工时控制好楼地面标高。

3落实好分户验收制度，对每一间房间进行实测实量，发现问题，及时处

理。

4全装修的室内工程，在施工完地板砖后，要每一间进行检查，测量不是

整砖的地板砖的尺寸，是否符合标准要求，否则需要进行处理。此问题在实际工

程中，比较普遍，所以在装修开始阶段有必要预先实测实量，抹灰时有目的的进

行施工。

四、卫生间渗漏的防治措施

1主体施工时，卫生间的四周要有现浇的防水混凝土翻沿，高度是比建筑

标高高20cm，而不是比现浇板高20cm。

2卫生间内预留洞口要提前堵好堵实，特别是通风道上下连接处，管根处

应预先仔细处理。

3做好找平层，将防水部位处理干净，高度要合适，必须考虑到能贴上瓷

砖，否则，还需破坏防水层。

4认真细致按图纸要求做好隔离层，找平层必须干燥，干净。

5防水层做完后作闭水试验，试验合格后再进行贴砖。

6贴完面层后，还要做闭水试验，每间房屋都要进行检查，直到全部合格。

7贴砖时，要按照地漏位置进行找坡，坡度可以大一些，作闭水试验放水时

就可以检查地砖的坡度了。

五、屋面渗漏的防治措施

1屋面防水施工前，一定要做好技术交底，使工人知道每一部工序的要求，

怎么做就合格，否则就不合格，明白验收程序，先做完附加层，再开始做大面层。

2就屋面的设计应该提前结合图集仔细研究，有无不合理的地方，如有提

前早设计进行沟通，能否修改或在施工时改动。