【深业上城】2014年4月CALL客口径（Ethan修改）.doc

深业上城Upperhills

【深业上城】2014年4月CALL客口径

**先生/小姐您好，我是深业上城的客服专员***，给您推荐位于莲花山和笔架山中间的一个顶级项目——深业上城，是由深业集团200亿打造的“亚洲顶级城市综合体”，含有顶级城市公寓豪宅、388米地标甲级写字楼群、顶级购物中心、文华东方酒店等，并且有打造两条1.5亿元的私家天桥直接从项目连通到莲花山和笔架山，建成后将成为深圳未来30年的城市名片。

项目现在主推的产品为大尺度、不限购不限贷的顶级城市公寓，主力户型面积为106-358平米，现在热销的是282平米的舒适四房和358平米的豪华四房。

我们全城首创唯一的全封闭式3600㎡的尚上生活体验中心已经开放，综合体的生活理念和样板房都可以现场体验，我们项目全部采用预约制参观，您是否有兴趣过来看一下？我先帮您预约！

客户相关问题解答

关于行车路线？

答：北环大道-皇岗路（南行）-右转进入笋岗路，我们项目展示中心的入口就在笋岗路右侧，大约前行100米就可以看到我们项目的导视牌了。

滨河大道-皇岗路（北行）-左转笋岗路，我们项目展示中心的入口就在笋岗路右侧，大约前行100米就可以看到我们项目的导视牌了。

深南大道--皇岗路（北行）-左转笋岗路，我们项目营销中心的入口就在笋岗路右侧，大约前行100米就可以看到我们项目的导视牌了。

展示中心位置？停车在什么位置？

答：展示中心位于深圳市福田区皇岗路与笋岗西路交汇处西北侧，莲花一村对面（北）。停车在展示中心一楼。

价格是多少？

答：目前主力单位的价格大概是7-9万（含8000元/平米的精装修），具体的建议您到我们现场先了解一下项目情况，一定不负您所望的。

什么时候开始卖的？

答：我们项目正式开售的时间是去年的10月份，但是开盘销售火爆，现在仅剩不多的单位了。

什么时候入伙？

答：2014年12月28日前

精装修交楼标准？

答：全球甄选顶级品牌打造“尚上生活”的定制化尊贵空间。展示中心里面设置了样板房，建议您到现场体验一下！（详细品牌见必买理由NO.7）。

对价格预期不高的

现在市场上推出的这种大尺度的公寓产品项目不多，主要是为高端人士定制的城市公寓豪宅，相对于同时对比深圳湾1号、东海国际等，我们的性价比还是非常高的。

而且，目前福田中心区的高档住宅的二手价格已经在5-6万/平，比如说雅颂居、星河cocopark等等，同时我们还带8000元/平的精装修。相比起来，价格其实很合理。

对比其他项目的

我们项目是福田中心目前唯一在售超大尺度不限贷不限购公寓的产品，为城市新型公寓型豪宅。

我们项目为120万㎡大型城市综合体，包含了16.7万㎡顶级商业、约5万㎡文化东方酒店、以及388米高的写字楼、10万

同时我们项目为中国版海德公园一号，拥中心公园、笔架山公园、莲花山公园三大公园，未来项目将直接有走廊连接到公园，是福田CBD唯一绿色氧吧级生活区。居住于此，真正实现离尘不离城的顶尖生活。这在中心区，没有那个项目可以比拟的。

对户型抗拒的

我们使用率相对传统住宅确实有点低，但是目前城市超高层住宅的使用率均在这种水平，无论是深圳湾1号还是东海国际公寓都是这样，这是未来新型城市公寓型豪宅的趋势。

同时我们采用的套房设计，每个卧室都尽量配套洗手间、衣帽间，甚至书房。给每个房间独立的空间。这在市场上是非常难得的，体现了住房的尊贵感和私密性。是目前市场产品的创新。也是未来城市高端豪宅的趋势。

同时我们户型户户朝南，户户落地LOW-E中空玻璃，使业主可以最大化欣赏城市公园景观和提供宁谧空间。这在深圳市场上是绝无仅有的。

对装修抗拒的

我们项目的精装修采用的现代、简约的风格，装修成本约8000元/平。采用了世界顶尖装修品牌，精装修设计单位包含：莫兆铭、BTR，它曾与太古、新鸿基、嘉里合作，曾经设计过香港太古广场万豪酒店、广州太古汇等。部分精装品牌包含：意大利进口VARENNA橱柜（为国际顶尖橱柜品牌，麦当娜、朱莉亚?罗伯茨、乔治?阿玛尼等都是它的忠实用户。）、德国进口GAGGENAU（嘉格纳）厨电（为唯一列入德国奢侈品排行的厨电品牌）、Grohe（高仪）卫浴（为欧洲以及世界最大的领先卫浴品牌）、西门子及科勒顶级系列等。

这些，都是顶端尊贵生活的象征，带给你不一样的生活体验。

退一步讲，你确实不喜欢我们的装修的话，我们户型结构比较简单，很多地方都不是承重结构，装修改造难度不大，改造的成本也很低。

三、深业上城十大必买理由？

NO.1:亚洲顶尖综合体，天际线上的无上之城，名片式的城市地标

综合价值：打造综合体新巅峰，依托超百万平方米集公寓、产业研发、高端商业、奢华酒店为一体的亚洲顶级城市综合体，超大规模效应、互动关系及综合价值显著；连接两大公园，完善城市格局；建成后将成为比肩于全球贵重资产的深圳名片