房屋买卖合同见证人的选择标准.docx

房屋买卖合同见证人的选择标准

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构及面积为【房屋结构及面积】，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2甲方持有房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。

1.3乙方购买该房屋的目的为自用。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，标的房屋的成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将购房款一次性支付给甲方。

2.3甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将标的房屋交付给乙方。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应保证在交付房屋时，房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由【过户费用承担方】承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

四、合同的履行及违约责任

4.1甲方应按照本合同约定，按时交付房屋及办理过户手续。如甲方未按约定履行义务，应向乙方支付购房款【违约金比例】的违约金。

4.2乙方应按照本合同约定，按时支付购房款。如乙方未按约定履行义务，应向甲方支付购房款【违约金比例】的违约金。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：【签订日期】

附件：

1.房屋所有权证复印件

2.乙方身份证明复印件

3.其他相关文件

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.乙方身份证明复印件

3.房屋买卖合同签字页复印件

4.房屋过户相关文件复印件

5.支付购房款的银行转账凭证复印件

6.房屋交付确认书复印件

7.双方协商一致的其他文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续的，视为甲方违约。

2.甲方在交付房屋时，房屋权属不清晰，存在抵押、债务或其他权利纠纷的，视为甲方违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款的，视为乙方违约。

4.乙方在购房后，未经甲方同意将房屋转卖给他人的，视为乙方违约。

5.双方未按约定履行合同义务的，视违约方为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

3.购房款：指乙方根据合同约定支付给甲方的房屋交易金额。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续：

解决办法：乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快履行合同义务。

2.房屋权属不清晰，存在抵押、债务或其他权利纠纷：

解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。

3.乙方未能按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快履行合同义务。

4.乙方在购房后未经甲方同意将房屋转卖给他人：

解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方退还已支付的购房款。

5.双方在履行合同过程中发生争议：

解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于中华人民共和国境内公民、法人或其他组织之间的房屋买卖活动。适用于标的房屋为住宅、商业或其他用途的情况。不适用于违反国家法律法规的房屋买卖行为。在实际操作中，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务，确保交易过程的顺利进行。