2024开发商房屋卖买合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

买方：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房产，并且买方愿意购买该房产，双方达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1房屋地址：__________

1.2房屋面积：__________

1.3房屋现状：__________

第二条房屋价格

2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）购买上述房屋。

2.2房价支付方式：

（1）买方应在合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条附加条款

4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。

4.2房屋交付后，如有质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价款。

4.3买卖双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会、集体利益及他人合法权益。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。

5.2违约金为本合同房价款的__________%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，卖方和买方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。

解决办法：双方应提供有效的身份证明及房屋权属证明，核实双方资格。

2.房屋描述要准确无误，包括地址、面积、现状等。

解决办法：由卖方提供房屋相关资料，买方有权进行实地查看和委托第三方机构进行评估。

3.房价款支付要明确，避免出现支付困难或延迟支付的情况。

解决办法：约定详细的支付时间和方式，买方按照约定的时间节点支付房价款。

4.交付及过户要按时完成，避免出现延期交付或过户的问题。

解决办法：明确约定交付和过户的时间，卖方按照约定履行交付和过户义务。

5.注意房屋产权纠纷及法律责任的承担。

解决办法：在合同中明确约定，卖方承担房屋产权纠纷及法律责任。

6.遵守国家相关法律法规，确保合同的合法性。

解决办法：合同内容应符合国家法律法规的规定，双方在签订合应充分了解相关法律法规。

法律名词及名词解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

2.买方：愿意购买房屋的一方。

3.定金：买方为了表明购买诚意，按照约定向卖方支付的一定金额。

4.房价款：买方购买房屋应支付的全部金额，包括定金和剩余房价款。

5.交付：卖方将房屋的实际控制权转移给买方。

6.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

7.违约金：一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。

8.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括友好协商和向法院提起诉讼。

应用场合：

1.开发商与购房者之间的房屋买卖交易。

2.个人与个人之间的房屋买卖交易。

3.房屋产权清晰，无法律纠纷。

4.双方自愿进行房屋买卖，并遵守相关法律法规。

补充条款：

1.房屋交付后，如有质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价款。

2.买卖双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会、集体利益及他人合法权益。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.卖方身份证明复印件

4.买方身份证明复印件

5.房屋现状照片或视频

6.房屋评估报告

7.支付凭证复印件

8.交付和过户的相关手续文件