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某项目概念方案设计邀请招标书

1、本项目概况

本项目由有限公司组织开发建设。投资方于年

月日竞得土地，年月日签订国有土地使用权出让合同。现场

已“三通一平”，其他相关市政配套已基本具备。

项目位于市区，（见地形图），

地处。轨道交通号线站与本案相

连，本案为交通枢纽站，有条公交起点站、个出

租车泊位。

2、规划指标

2.1规划建设用地面积平方米；

2.2交通枢纽站借用地：平方米；

2.3容积率：；

2.4建筑密度：不大于%；

2.5绿地率：不低于%；

2.6建筑限高：60米。建筑最高点不得超过绝对标高78米（黄海高程）；

2.7建筑退规划用地边界线距离及日照：满足《市城市规划管理技

术规定》；

2.8停车位：按规定配置地下机动车、非机动车停车泊位；

2.9民防工程：本案地下室按国家有关规定修建民防工程，平时作为机

动车停车位、设备用房；

2.10符合交通枢纽规划的要求（考虑两种情况：①枢纽社会停

车库设于地上的布置形式；②枢纽社会停车库采用地下停车库与地

面停车库相结合的布置形式）。

3、建筑设计总体要求

本案为集商务办公、餐饮、休闲、娱乐为一体的多功能智能化综合

建筑。其中写字楼为现代化5A级写字楼。商业业态包含：餐饮、休闲、

娱乐等项目。本案应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪建筑高

科技发展水平，结合“以人文本”的设计原则，体现绿色建筑、生态建

筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率、经济特征，

增强建筑产品的市场竞争力。

4、设计任务要求（仅供参考）

4.1总体环境要求

要求设计时充分利用周围环境的有利因素，应具有独到的自我创意

特色，提高本案的整体形象；

4.2使用功能及分布要求

4.2.1三层以上为5A级写字楼。其建筑面积控制在万平方米左右。

写字楼拟租售结合，要为不同性质和规模的客户提供最大限度的灵

活性；

4.2.2一、二层拟为写字楼配套餐饮、休闲、娱乐等设施，兼顾为交通人

流提供商业服务。覆盖率指标应做足，一、二层层高均按5.5米考

虑；

4.2.3建筑首层应首先考虑空间的公共开放性，适宜景观的相互渗透。门

厅的设计应与外部造型相互呼应，在简洁明快的现代风格下，要着

重空间品质，突出文化氛围；

4.2.4要充分合理利用内部空间，在尽可能不减少使用面积的前提下，应

对共享空间给予一定的考虑，以增强本案的整体形象；

4.2.5各种功能空间在方便使用的前提下，应有机联系。要做好项目内部

水平及垂直交通的合理组织，处理好写字楼及底部商业交通的分与

合。服务性的交通流线应与人行交通流线分离。交通系统应具有灵

活性；

4.2.6要充分利用交通枢纽站的优势，如何将本案与交通枢纽站更好的联

系，是提高本案楼宇商业价值的重要手段。

4.3建筑造型要求

4.3.1本案地理环境条件特殊，其立面造型是本次方案竞标的重点要求之

一，希望在满足城市规划及周边环境要求的前提下，尽力做到造型

新颖、明快、大方、气派，富有个性和时代感，力求成为地标性建

筑；

4.3.2应充分考虑建筑外部艺术照明设计；

4.3.3屋顶应考虑设置广告位，以便企业进行形象宣传；

4.3.4屋顶应考虑设置景观绿化。

5、本招标书所述设计要求仅作为指导概念方案设计的原则，并不限制

新的设计思想。

6、提交文件要求（包含但不限于）

6.1