2024房屋买卖合同需要注意的.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

名称（或姓名）：____________________

地址：____________________

法定代表人（或负责人）：____________________

联系电话：____________________

名称（或姓名）：____________________

地址：____________________

法定代表人（或负责人）：____________________

联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1标的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________。

1.2甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋买卖的情形。

1.3乙方购买标的房屋的目的为自住/投资/其他（请明确）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于____________________前支付给甲方。

第三条交付及过户

（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；

（2）房屋租赁合同已解除，承租人已搬离；

（3）房屋已取得全部抵押贷款解除手续；

（4）房屋已按照本合同约定的标准进行维修、保养；

（5）房屋相关手续齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.2双方应共同办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。自过户手续办理完毕之日起，标的房屋的所有权归乙方所有。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.2若甲方未按照本合同约定交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.3若乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至标的房屋过户完毕之日止。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权转移：确保甲乙双方了解标的房屋的所有权转移程序，包括过户手续和相关费用。如有疑问，应咨询专业律师或相关部门。

解决办法：双方共同办理过户手续，并承担相应费用。如有纠纷，可寻求法律途径解决。

2.房屋交付条件：甲方应确保标的房屋在交付时符合合同约定的条件。如不符合，乙方有权拒绝接收或要求甲方承担相应责任。

解决办法：甲方应在合同规定的时间内整改房屋，确保满足交付条件。如有争议，可协商解决或依法维权。

3.定金及房款支付：乙方应按照合同约定支付定金和房款。如乙方逾期支付，甲方有权要求支付违约金。

解决办法：乙方按时支付定金和房款，如有困难，可与甲方协商延期支付。甲方应按时履行合同义务，提供相应发票和收据。

4.违约责任：各方违反合同约定应承担违约责任。违约金为本合同交易价格的一定比例。

解决办法：违约方应按照合同约定支付违约金，并承担相应损失。如有争议，可协商解决或依法维权。

5.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序，包括房产证、土地使用权证等手续的变更。

3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额，具有预付款和违约金的双重性质。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

6.友好协商：指双方在处理合同争议时，以相互尊重、平等互利为基础，通过沟通、协商达