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;整体思考
2014年作为山语清晖入市以来高歌猛进的一年，其热销所带来的口碑及影响力已经奠定了良好的市场基础，2015年山语清晖二期将全新面世，为190-370㎡的大面积单位，单价预计在6万/㎡，总价约在1140-2220万左右，无论在面积段还是在价格方面，二期必定位列深圳顶级一线豪宅，与深业上城、深圳中心天元同属深圳一线豪宅之列。二期入市时同样伴随着学校、道路等半山重大规划的落实，故二期无论在形象建立上还是在实际销售中均需要进行进一步的拔升以匹配深圳顶级一线豪宅的属性。;政策市场分析
项目自身分析
整体策略
现场提升
软性提升;宏观政策研究：近期国家宏观政策研究;政策影响分析：;深圳市一手商品住宅成交均价走势图
（2013年6月-2014年6月）;2014下半年回顾：;;2014年在售豪宅具体情况：
2014年豪宅市场成交总量约1869套，其中别墅267套，大平面1317套，公寓285套；
2014年豪宅市场存量约1954套，其中别墅53套，平面1382套，公寓519套；
豪宅楼盘集中爆发，主要片区为福田中心区和南山区，近年豪宅西移趋势明显；
4-5万单价豪宅去化速度较快，性价比依然是部分豪宅客户购房的重要依据；
综合体类、超高层大平面公寓井喷，深圳湾1号刷新深圳豪宅价格天花板，但公寓销售普遍较慢。;翡翠海岸;;;;竞品分析：顶级豪宅项目竞争激烈;竞品分析：顶级豪宅项目竞争激烈;顶级豪宅销售情况：1500万-2500万之间的豪宅去化速度较慢，整体销售量较低;政策总结
利率下调、930政策等将对购买有积极的促进作用，一线城市房地产的发展市场基础较好，但由于整体经济增速放缓以及资本市场的影响2015年的市场预期仍偏谨慎。;政策市场分析
项目自身分析
整体策略
现场提升
软性提升;一期销售回顾：持续热销，全线标红;一期销售回顾：完美收官，市场标杆;然而
热销的背后
价值含苞静待绽放
观山、看山、近山
似在山之内却又在山之外;一期产品位置：位于项目近路、近湖端，视野受阻、景观有限;177-210㎡，是市场主流的大平面面积段，满足高端人士的改善性需求，却无法满足顶级富豪的居住尺度，4.3万均价，相对于香蜜湖周边二手房价格来说，可谓是价格洼地;一期区域成熟度：配套不完善，道路凹凸不平，整体形象不佳;一期客户典型特征：看重性价比、非典型豪宅区域、改善性客户;一期客户典型特征：看重性价比、非典型豪宅区域、改善性客户;一期客户典型特征：看重性价比、非典型豪宅区域、改善性客户;一期的“达摩利斯之剑”：
一期的完美热销
奠定了山语清晖的口碑和影响力
然而不可忽略的是
一期的胜利
是以精工品质、卓越规划
以及4.3万均价177㎡主力性价比单位
为制胜关键;当价值被用来刻度和丈量
一期的胜利
便只是物理属性的成功
离山居生活的静、美
以及人生境界
似乎还有“一步之遥”
一期
似是山居却又不是山居;一期固有价值：
城央稀缺生态
离城市中心最近的富人区
精工品质、卓越规划
欧式皇家园林
单证大宅
……
然而：
二期的成功
更需要新的突破点;;区域价值解读：福田中心地位强化，财富聚集，全球顶级富豪与之建立区域联系;区域价值解读：广深港枢纽“深圳之眼”助力福田交通升级，领先全球的财富反应速度;新深交所预计2015年投入使用，这将捍卫福田中心区金融中心的地位，打造福田中心区金融聚焦效应，成就深圳全球金融中心;平安金融中心预计2016年1月正式建成，届时将成为深圳第一名片，进一步确立福田中心区的核定地位;沉寂数年的福田中心
又将迎来新的爆发
全球财富视野汇聚中心
带来顶级财富居住需求;;真正的融入山中去拥有山;跃升更高台地，俯瞰全城的视野，浩瀚的山景园林景观;;二期产品：重要配套一一落实，真正的山居生活全面开启;;以230-370㎡，为主流的产品面积段，空间尺度极度奢侈，在整个深圳纯住宅市场上，可谓是极度稀缺，而6万/㎡以上的均价，实现了顶级豪宅的尊崇价位;二期产品：现楼发售，即刻实现山居生活;二期产品：香蜜湖楼王正式面世，压轴登场，二期登峰;真山、真水、真配套
成熟大宅正当年
山语清晖二期
真正跻身深圳顶级一线豪宅之列;反观深圳顶级豪宅
每一个作品，都有其无可取代的骄傲气质;世界级湾区豪宅标杆;山语清晖二期
以其珍罕的工匠精神
和纯粹奢阔的山居物业
成为深圳顶级豪宅的重要分支
全球财富争藏
深圳山居第一峰;政策市场分析
项目自身分析
整体策略
现场提升
软性提升;;;价值研读：;威胁分析：虽然二期已跃居深圳一线豪宅之列，但依然有不可忽视的问题;发挥优势：
世界级山居物业的价值;一城所仰
是身份的确立
是财富的象征
从“仰”到“俯”
是姿态
是境界
是山居的真正价值所在;居山之上俯瞰全城
视野所及
CBD事件发生着、演变着、兑现着
我在这
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