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住宅工程质量通病防治措施

为了认真贯彻落实《建设工程质量治理条理》，有效提高住宅工

程质量，维护公众利益，依据市质监站和业主要求结合本工程实际情

况，制定如下具体措施：

一、墙体裂缝防治

1、砌筑砂浆应采纳中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为

45d〔不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工〕。

3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有肯定的空隙，填充墙砌

筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标

号水泥砂浆嵌填密实。

4、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。在

粉刷前砼面先作界面处理，并洒水湿润，与剪力墙、框架柱、梁与砌

体的接缝处用400宽钢丝网片铺贴后再抹灰。

5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

6、填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

7、采纳粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框

架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水

湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。

二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

1、预防现浇板收缩裂缝，砼的施工配合比应依据试验室配合比

单及施工现场砂〔中粗〕、石子的天然含水量进行调整。严格操纵混

凝土的水灰比及塌落度到达要求。混凝土遇冬季、雨季施工必须及时

调整现场配合比，且做好爱护措施。

2、严格操纵现浇板的厚度和现浇板中钢筋爱护层的厚度。阳台、

雨蓬等悬挑现浇板的负弯短钢筋下面，应设置不大于300mm的钢筋

爱护层垫块，在浇筑混凝土前保证钢筋不位移。

3、现浇板中的线管必须安排在钢筋网片之上〔双层双向配筋时，

安排在下层钢筋之上〕，交叉面线处应采纳线盒，线管的直径应小于

1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ø6＠150、宽度不小于450的

钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。

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4、混凝土的搅拌时间大于120S。混凝土的浇注：应注意预防混

凝土的分层离析，浇注混凝土的间隔时≯180min。

5、混凝土浇筑完毕后，凝固之前严禁上人踩踏，在必经之处搭

铺脚手板。混凝土强度到达1.2Mpa时，方可进行后续施工。当混凝

土强度到达10Mpa时，方可在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆

放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

6、混凝土的养护：温度高于5℃应在浇注后10—12h状态养护

〔浇水〕，养护时间不少于7天。对掺用缓凝剂的混凝土，不得少于

14天。

三、屋面、厕浴间渗漏治理

一是要把好防水施工人员的技术素养关，操作人员要清楚防水施

工的根本要求，熟悉住宅厨房、卫生间、屋面防水施工中的技术难点、

重点。

二是严格把好进场防水材料的质量关，要采纳建设部推举的材

料。

〔1〕、在防水工程施工前，做出屋面防水施工方案，提交甲方及

监理审核，审核批准后再实施。

〔2〕、进场的防水材料，须随机抽样送检，经复试合格前方可使

用。

〔3〕、厨、卫间内管道穿楼板处，堵管周边孔隙时，先将洞口清

洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆，作粘结层。洞口堵塞分二次浇

筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3

处，待混凝土凝固后进4h蓄水试验；无渗漏后，再用微膨胀细石混

凝土封面，管道周围用防水砂浆做出高于地面20mm厚度的止水圆

环。管道安装完后，在洞口处进行24h蓄水试验，确定不渗漏前方可

进行下道工序施工。有防水要求的楼、地面在施工完成后，进行24h

蓄水试验，蓄水高度20～30mm。

〔4〕、屋面

①、找平层要求分水、泛水坡向、坡度正确。防水层施工完毕，

必须进行泼水、闭水试验，经检查确信不漏、不积水，方可进行下道

工序施工。对于雨水主管部位，则必须作通球试验，保证雨水管道的

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