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住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则.精讲（样例5）

第一篇：住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则.精讲

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住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则

一、外墙渗漏防治措施

1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、

避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统

厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验

收记录。

2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于

5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。

3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。

封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细

石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后

用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞,填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞

外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。

23.门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料

时，门窗膀固定位臵应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。

在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

4.施工总承包单位应准确留臵门窗洞口。对不符合要求的洞口，

修补厚度超过35mm的应加筋支模浇C20以上细石混凝土修补，修补

厚度小于35mm的应采用聚合物砂浆分层抹灰。门窗专业施工单位应

编制门窗翻样图，并对洞口按翻样图逐个进行检查，洞口位臵、尺寸、

垂直度符合规范和安装要求后，施工总承包单位与门窗安装单位办理

交接验收手续。

5.外门窗安装应加设附框。附框材料、品种、规格以及附框与结

构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节

点详图。附框与洞口、窗框与附框之间应使用中性硅酮耐候密封胶密

封，附框安装应作为隐蔽工程进行验收。

6.外门窗洞口周围应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆整体抹灰找

平，然后方可进行附框固定。

7.外窗台根部应增加自粘防水卷材或涂膜类防水材料。外窗台应

做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。

门窗顶滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面

滴水线，大斜面坡度不应小于10%。

8.窗下框应采用固定片法安装固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材

固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不应小于1.5mm，

固定点间距：转角处150～200mm，框边处不大于500mm。窗侧面

及顶面打孔后工艺孔帽安装前应用密封胶封严。

9.组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层

不小于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用密封胶密封。框扇构件

连接部位和五金件装配部位，应采用密封材料进行密封处理。

构件连接应采用槽口、榫口连接，确保拼角密实，交接缝口满打

密封胶。框与框之间缝隙不大于0.1mm，并挤满密封胶，框与框之间

的连接螺丝固定点必须用密封胶密封。

密封条应采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶、硅橡胶等热塑性弹性密

封条。推拉门窗框扇应采用硅化加片毛条密封，密封胶条、密封毛条

应连续，形成四周密封结构。

10.外门窗排水孔位臵、数量、规格应根据门窗型设臵，满足排水

要求。门窗下槛内应设排水孔，保证挡水槽内不积水，排水孔间距不

大于1m，且不少于2个。

11.外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡

聚氨酯填充密实。当采用发泡聚氨酯填充时，应设专用限位，保证不

溢出框外，发泡应一次成型，充填饱满，并不得切割。

12.外门窗框四周应打中性硅酮耐候密封胶，并应在外墙粉刷涂料

前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角平顺、严密。外

门窗为铝合金门窗时，门窗框内侧也应打密封胶。

6检查时也应蓄水（冬期施工除外）。

四、屋面渗漏防治措施

1.屋面防水工程施工前建设单位应组织图纸会审，不得擅自改变

屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原施工图审查机构审查

批准。对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）

道等节点应设计防渗构造详图，伸出屋面井（烟）道周边