201507_深圳_君成雍和园_拓盘报告.pptx

君成雍和园营销策划报告;;每一块土地

都有一个不争的梦想;;;;;;;;;深圳中原不到两年时间将

区域售价提升至30000元/㎡;深耕宝安10年，

拥有宝安区域内最多的项目，

前海中心大盘综合体运营专家

;;;;;;巨变时代;巨变时代;宝安城市旧改主战场：前海上城，商业辐射区，百万级大型商业商业综合体聚集地;市场变革;市场变革;知名房企，争抢城市更新分杯羹;市场变革;二级市场

已售在售项目近30个，到访客户样本约20万;前海利好，深圳楼市焦点，片区投资力呈现上扬趋势;宝城升级，中高端客户回流，刚需客群受价格挤压西移明显;中高端综合体市场主导，客户需求产品两极分化;区域价值肯定、宝安情结、本地客户归属感、方向感强烈化;楼市升级换代，客户对于物业综合实力要求提升,一步到位综合体生活模式崇拜;;;;;以潮汕地区企业主、个体户，从事行业为贸易、加工制造业、自营街铺的个体老板为主；宝安区居住的资深公务员群体为附；

他们是传统行业经营者，经过多年打拼，目前已略有成就，事业已不是他们生活的全部，开始追求家庭、生活，购买能力较强

具有多次置业经历；

对投资具有敏锐的眼光，看中宏观经济对于整体区域的价值带动作用（看到土地增值保值而非短期投资回报率）

购买目的：居住舒适度改善，关注子女成长环境，距离自己的生活圈子较近;第三大高端阵营出现

我们已然面对的不仅是个项目,

而是恢复这片土地应有的价值;;我是谁？;项目基本指标分析;项目地块不规则，沿宝城发展主轴前进路，城市资源丰富;;;1栋：

梯户比：4梯13户

户型形态：平层

实用率：71.2%

建筑面积：50-81㎡;户型构成;2栋B1户型：两房两厅两卫+一房

建筑面积：89.24㎡

户型形态：平层

实用率：69.75%

户型特点：南北通透、客厅出阳台、动静分区、户型方正;;我能带来什么？;综合体物业价值，全能时代的到来;一步到位“物业”;一步到位“物业”;一步到位“稀缺”;一步到位“服务”;一步到位“区域”;前进路——宝安“华强北”发展中轴;前进路首排，价值财富高地;一步到位“潜力”;一步到位“潜力”;下一个十字商圈中心，地铁上盖引爆商业发展;72万㎡宝安公园及流塘公园领创“社区就在公园里”“公园在社区中”生态美学范本;项目价值梳理——一步到位生活方式;未来的我;2012君成·熙和园引领深圳东人居蝶变

时隔两年，君成系正布局前海;宝中、新安相继突破30000元/㎡

西乡第三大高端阵营

财富与机遇大境已至;140米城央高区

不可复制的万千繁华，与百年文脉邂逅

前海主场雍和大境

圈层居住理想生活方式新高度;深圳前海;;前进1号作品

前海湾瞰天下城居万象

;;当豪宅遇上市场……

;住建部拟重点监控深圳等一线城市楼市限购仍将持续

年关将至，住房和城乡建设部正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单，被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策，北京、上海、广州、深圳明确在列。地方政府有关行政主管部门须继续按照本地有关情况，对定价过高的住宅预售项目进行干预;财政部向人大常委会汇报，将扩大房产税试点范围

财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革，扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验

试点扩围或集中批准一批，锁定“杭州方案”

房产税试点扩围或“集中批准一批”且极有可能锁定“杭州方案”。该方案借鉴上海试点对增量房屋征收房产税的模式，划定人均60㎡的免征面积，按照家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格的4％。的税率征收；对于非普通住宅，以交易价格的8％。的税率征收。人均免征面积的划定和认定上将有可能涉及“存量房”，即试点后新购房时，划定免征面积需要把之前拥有房产的面积也纳入计算;住房公积金收益群体扩大，住房保障体系完善

近年来刚需客户已经成为了主要的购房群体，个体户、自由职业者也可缴存公积金，收益群体不断扩大，增强公积金缴存储备，一定程度推进市场化进程;;2013年全年新增供应同比增长11.64%，市场竞争始终处于较为激烈的状态;2013年全年一手住宅均价刷新历史水平的情况下全年成交量增长率依然高于成交价格增长率，市场热度不减;二手市场成交量同样远超成交价，市场形势较好;2013年宝安一、二手市场成交价格均有所上涨，但同时成交量也大幅上涨，区域市场对价格的承受力有所提高;2013年全市一二手住宅市场呈现量价齐飞的态势2014年，稳中求发展中央政府核心目标;2014年宝安区域供应主要集中于新安及西乡片区，本项目竞争主要来自片区内;项目名称;;流塘阳光：距离本项目最近的旧改综合体项目，产品以中小户型为主，预计2014年4月入市;流塘公园正对