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协信高九路项目
一期住宅部分定位及产品建议报告
中原顾问事业部（重庆）
ChongQing.11.2010
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。Codeofthisreport|1
©CopyrightCentalineGroup,2010
报告逻辑架构
一期住宅地块分析一期住宅地块分析
核心问题界定
区域住宅竞争市场分析
项目发展战略方向与定位
项目物业发展建议
©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2
一期住宅用地位于项目南地块中，地块面积不大但容积率较高，
相对项目其他地块更靠近大坪石油路板块
住宅占地面积不足3万平方米，整体规模不大，不具
备强势的规模效应；
4.5的容积率，就城市住宅来讲属于偏高的，在重庆
普通城市住宅市场较为普遍，但对发展高品质存在一
定影响；
住宅总建筑面积12.7万平方米，就项目所在的区域来
F
讲，横向比较本项目住宅规模较小，规模效应不明显。
G
地块编号用地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）地块性质
D124004.555800商住
E159004.571550商住
共计283004.5127350
©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3
一期住宅规模占据项目总建筑规模的四分之一，关系着项目整体
开发战略及企业投资收益，在整个项目中有着非常重要的地位
地块面容积建筑面积
地块名称用地性质
积（亩）率（㎡）
A38-1-1/071131.8135540商业
B23-1-2/045.74.015200商业兼住宅
B24-5-2/035.554.014800商业兼住宅
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