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业主委员会小区物业管理合同

托付方(以下简称甲方)：________小区业主委员

受托付方(以下简称乙方)：________物业管理有限公司

依据《物业管理条例》、《宁波市物业管理条例》及等国家、

地方有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都

的基础上，就甲方托付乙方对日月星城小区(以下称“本小区”)

实行专业化、一体化的物业管理，订立本合同。

第一条物业基本状况

座落位置：卧彩江以南，江东南路以东，北仑铁路以北，启

文路以西(包括启文路东华景阁)，建筑面积：22万平方米；物业

类型：多层、高层住宅楼。

第二条托付管理事项

1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体

和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设

备机房)的修理、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、

共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯

等)的修理、养护、管理和运行服务。

3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、

室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、路灯、自行车房棚、

停车场)的修理、养护和管理。

4.本物业规划红线内的附属配套服务设施的修理、养护和管

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理。

5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫

生、垃圾的收集、清运。

6.小区内交通秩序及车辆停泊管理。

7.维护公共秩序，协助做好管理区域内的安全防范工作。

8.物业经营用房的出租与管理(详细管理方法由附件3商定)。

9.开展社区文化消遣活动。

10.物业及物业管理档案、资料。

11.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

第三条合同期限

本合同期限为年。自____年___月___日起至____年___月___

日止。

第四条甲方的权利和义务

1.依据法律、法规，制定、通过小区管理的各项制度、规定，

与物业管理公司议定年度管理计划，审查通过年度专项修理基金

的概预算、决算报告；

2.制定小区管理服务标准，对乙方的管理实施监督检查。管

理服务标准和监督检查方法由本合同附件1商定。如乙方没有遵

守附件1的商定，造成违约，甲方有权依据附件1的商定进行

惩罚。

3.托付并支持乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为

进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违

约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采

取必要的催缴催改措施。

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4.甲方有权在乙方管理期满时收回本物业由乙方使用或

管的全部物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用

户资料等)。

5.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和

经营活动。

6.协助处理非乙方职权范围而产生的各种纠纷。

7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

8.法规政策规定由甲方担当的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，拟订本小区物

业的各项管理方法、规章制度、实施细则，报业主大会或业主委

员会通过后实施管理，不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，

猎取不当利益。

2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服

务项目、服务内容、服务标准，测算物业管理服务收费标准，并

向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅

自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护计划和大中

修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

4.依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约

和物业管理法规政策的行为进行处理。

5.有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将

整体管理责任转让给第三人，不得将重要专项业务承包给个人。

6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并

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接受甲方和业主的监督