物业辖区房屋建筑保修维修程序.pdfVIP

物业辖区房屋建筑保修维修程序

物业辖区房屋建筑保修及维修程序

一、保修

请参考?接管验收工作手册》

二、维修〔指保修期满后〕

1、维修责任

①物业公司承当房屋建筑共同部位、共用设施设备、物业规划红线内的市政公用设施

和从属建筑及从属配套效劳设施的修缮责任。

②业主承当物业内自用部位和自用设备的修缮责任。

③凡属使用不当或人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或给予赔偿。

2、维修保养

①方案

建筑物清洁保洁、灭白蚁，由分包该项项目的供方制定方案、计划，报品质部审批，审

批后的方案，品质部、相关管理处、供方各留一份。方案宜选用开元国际的表格填写。

每年初，维修班按公司规定制定土建局部保养方案，填写?房屋建筑保养方案》，报主管

主任批准后，实施方案养护。

日常零星养护修理，主要通过巡楼护卫员每日巡查及维修人员巡查、业主报告等渠道收

集。巡楼护卫员在每日巡查时应注意所巡查范围内的公共设施状态。如发现设施损坏故障，

须于当日填写?发现故障通知单》并交与维修值班员。假设递交?发现故障通知单》三日后，

该问题仍未整改，那么再次填写?发现故障通知单》，直接递交给管理处主管主任。

新建、改建公共设施及管理用房由管理处提出需求，品质部负责设计、编制预算。

土建中修、大修方案由品质理部制定，并审查确定计划，编制或审查预算。

②实施

建筑物的清洁保养由供方按照合同要求、国家有关规范及开元国际有关企标中要求执行，

填写相应的清洁记录。

管理处维修班及供方维修人员须按国家规范、标准、开元有关要求，按方案制定的时间

对房屋共有局部的门窗、屋面、楼面和地面、装饰装修局部及道路场地等进行养护、修理，

填写?房屋建筑保养记录》。方案养护所需人工应在?房屋建筑保养方案》中安顿，实施时不

再填写?派工单》。

零修工程，维修班接到通知单后，班长应及时在?派工单》上填写维修内容，并指派人

员修复处理，零修工程不得超过三天。不能及时修复处理的应报告办公室，并表明原因，由

主管主任按实际情况进行处理或向有关单位报告。

土建中修、大修，公共设施、管理用房的建造项目，由品质部选择供方〔招标或指定合

格的供方〕，组织订立有关合同，办理合同会签手续，并由品质部组织有关人员〔相关管理

处技术人员、品质部项目师或聘请的专家〕进行项目施工监督。

③检查

方案养护工程施工完毕后，由主管主任组织检查，并签署检查意见。

零星工程完工后，由班出息行检查并在?派工单》上签署检查意见。

土建中修、大修，公共设施、管理用房的建造项目，由管理处现场监督。项目竣工后，

由品质部组织验收。验收合格，填写?项目竣工验收证明》，由施工单位、管理处、品质部在

单上签字盖章。不合格那么由施工单位整改，进行复验。复验合格办理?项目竣工验收证明》，

未办理?项目竣工验收证明》者不予结算项目款。

公司品质部每月组织一次月检，发现问题用?缺陷消项记录》通知相关单位。

④处理

各种检查中发现的不合格项，须限时进行返工、返修。主管人员应定期对维修中发生的

问题，分类统计，找出建筑易出的问题，维修人员的通病及手册中不合理的规定，上报公司

进行预防、纠正。