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?合同编号：__________

卖方：

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就下列房产买卖事宜达成协议：

一、房产基本情况

1.1房产位于：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房产证号：__________

1.4土地使用权证号：__________

1.5房产用途：__________

二、买卖双方权利与义务

2.1卖方应当保证对所出售的房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

2.2卖方应在房产过户手续办理完毕后，向买方交付房产及相关钥匙。

2.3买方应按照本合同约定支付房价款。

2.4买方应在合同签订后，按照约定的时间和方式支付房价款。

三、房价款及支付方式

3.1房价款总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2买方应按照下列方式支付房价款：

（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，在合同签订后三日内支付给卖方；

（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款，在过户手续办理前支付给卖方；

（3）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款资金支付给卖方。

四、房产过户及交付

4.1双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由双方按照法律法规的规定承担。

4.2房产过户手续办理完毕后，卖方应向买方交付房产及相关钥匙。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。

5.2买方逾期支付房价款的，每逾期一日，应向卖方支付房价款总额的1‰作为逾期违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房产的权利。

解决办法：双方应向相关部门咨询并核实主体资格，必要时可聘请专业律师进行尽职调查。

2.房产证和土地使用权证的真实性、有效性及是否存在权利纠纷。

解决办法：双方应到房产登记机构查询核实房产证和土地使用权证的真实性和有效性，了解是否存在权利纠纷。

3.房屋面积、结构及使用状况的准确性。

解决办法：双方应共同实地查看房屋，必要时可聘请专业机构进行测量和鉴定。

4.房价款支付的及时性和合法性。

解决办法：买方应按照合同约定及时支付房价款，确保支付方式合法。

5.房产过户手续的顺利完成。

解决办法：双方应共同配合办理房产过户手续，了解并遵守相关法律法规。

6.违约责任的承担。

解决办法：一旦发生违约行为，违约方应按照合同约定承担违约责任。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。

2.城市房地产管理法：是我国专门调整房地产交易的法律规范，包括房地产交易的监督管理、房地产开发、房地产交易等方面的规定。

3.房产：指房屋及其附属设施和土地使用权。

4.房产证：是证明房屋所有权归属的法律凭证。

5.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律凭证。

6.过户：是指将房产所有权及相关权利从一方转移至另一方的行为。

7.定金：是在合同履行前，为确保合同履行而支付的一定金额的钱款。

8.违约金：是一方违约时应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。

9.争议解决：是通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。

应用场合：

1.个人之间房屋买卖。

2.企业之间房屋买卖。

3.个人与企业之间房屋买卖。

4.房产交易市场中的各类房屋买卖交易。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：卖方应在过户手续办理完毕后，按照约定时间将房屋及钥匙交付给买方。

2.房屋维修责任：卖方应对房屋交付时存在的问题负责维修。

3.房屋质量保证：卖方应对房屋的质量问题承担责任，如存在严