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物业管理委托书范本两篇

【篇一】

第一章本合同当事人

第一条

甲方(业主)：_____________________________

地址：_____________________________________

乙方(物业管理公司)：_____________________

地址：_____________________________________

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础

上，甲方托付乙方对其________市________路________号

供应物业管理服务，订立本合同。

其次条物业管理服务期限为________年，自本合同签字

之日起生效。

其次章管理服务事项

第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、

屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共

用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设

施、低压配电设施、避雷设施。

第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养

护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。

第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。

第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围

墙、大门。

第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的

清洁卫生和垃圾的收集、清运。

第九条维护物业区域内的公共秩序。

第十条协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工

作，配备保安值勤、巡察、进行平安监控。

第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与

住户档案。

第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及

设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托

付并合理收费。

第三章双方权利义务

第十三条甲方权利义务

1.维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业管理服

务。

2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行状况。

3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的

行为。

4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并

知悉处理结果。

5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。

6.遵守业主公约和物业管理规章，帮助乙方做好物业管

理工作和宣扬、文化活动。

7.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管

理遗留的问题。

8.如需进行室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理

规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核

准后方可施工;完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业

共用部位、共用设施设备和阻碍他人正常使用物业的现象

(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发觉上述现象，应将

保证金返还甲方;若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣

除保证金作修理费用。

9.在本物业范围内，不得有下列行为：

(1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外

墙、外门窗、阳台等的颜色、外形和规格)，擅自转变房屋

设计用途、功能和布局：

(2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车

畅?自行车房(棚)等共用场所(地);

(3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排

水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备;

(4)违章搭建;

(5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和

建筑小品;

(6)随便倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物;

(7)擅拘束物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、

刻画、设立广告牌;

(8)放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物

品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;

(9)未经有关部门批准设置摊点;

(10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的

活动。

第十四条乙方权利义务

1.依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业管理规

章。

2.制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人

违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

3.对物业使用人违反本合同的行为，依据情节轻重，实

行规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措

施。

4.可选聘专业公司担当本物业的专项管理业务，但不得

将本物业的管理责任转让给第三方。

5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、

绿化等的年度平安检查、小修养护方案和大中修方案，并

由甲方托付司落实实施。

6.负责向业主和物业使用人收