尚城项目分析及对策.pptx

尚城项目分析及对策

项目背景信息物业类别：住宅，商铺物业地址：扬州市邗江南路88号（大学城旁）交通状况：29路，38路，39路容积率：1.31绿化率：35%占地面积：153866平方米总建筑面积：204496平方米开发商：扬州教育资产|宙辉教育置业物业：上海万科物管（物管顾问）营销代理：深圳城市策略景观设计：广州太合景观设计公司

项目背景信息所属地块：210地块所属区位：南区售楼：888888888

开发商简介香港宙辉企业与扬州教育资产公司组建的合资企业，注册资金5000万，主营房地产开发，以城市基础设施和市政公用设施建设。

项目图片

楼盘

户型

户型

分析运用swot法则对尚城项目进行相关分析优势劣势机遇威胁

优势1地处扬州南区，在扬州经济发展中处于重要位置，是未来城市发展的主导，升值前景看好。2项目配套措施较完善（包括streetmail，商业街，主题会所，幼儿园，银行，邮局，诊所等）3交通配套（交通已开通29路，38路，39路）交通便捷，并不断得到完善。4户型多样，可供不同需求人群选择。5楼盘价格性价比很高6所在地人文荟萃（紧邻扬州大学城）

劣势1市场存在不确定的因素较多，会给项目继续开发带来不可预见风险2扬州南区暂未全面开发，周边居民较少，会给客户购买商铺心理造成一定影响。3本区域商业物业形象定位尚需进一步引导。4周边还有其他一些住宅项目，造成市场竞争激烈，会分流部分客户。5项目目前所有配套措施尚未完全建成，会影响客户选择。

机会1项目所处扬子津科教园，位于南区中心，高校云集，师生8万余人，融科教，文化，旅游，生态于一体，为尚城荟萃浓郁的人文气息。2市政府“告别运河时代，走向长江时代，建设滨江都市”城市总体规划，向南发展作为未来城市发展的主导，给项目带来新的卖点。3第三产业的迅速崛起，未来商业物业需求较大4扬州市国民经济运行稳定，居民消费能力增强。住宅市场进入新的发展阶段。5投资者，消费者，经营者看好南区的发展前景。

威胁1政府为保障居民基本住房，提供大量经济适用房及廉租房，会在一定程度分流客户。2周边住宅市场竞争激烈，市场竞争者较多。3各竞争者对手纷纷引进新技术，新的经营理念，及先进的营销团队。4外地发展商开始进入扬州的地产界，必将加剧竞争。5周边其他项目建筑风格别具特色，对本项目将造成一定影响。

项目对策针对项目的具体情况，我们可以为该项目提出一些对策如下：1项目开发商加快对住宅区周边配套生活基本设施的建设。2在后续开发中适时引进新的技术，倡导低碳生活，丰富住宅的内涵。3与有实力的房地产经纪公司合作，搞好售楼服务，及有责任感的物业公司合作，搞好物业服务。4做好市场调查，开发出可供不同消费人群消费的户型。5充分利用紧邻大学城的优势大力开发学生和教师市场。

制李康0811国土资源管理班

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